每經編輯 杜宇

9月7日，中國工商銀行發佈關於存量首套個人住房貸款利率調整的公告稱，自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。用途爲購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。須爲首套個人住房貸款。

中國農業銀行發佈關於降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告。調整範圍包括2023年8月31日（含）前我行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

中國銀行也發佈關於開展存量首套住房貸款利率調整的公告稱，將於2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。其中調整範圍爲，2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：個人住房貸款發放時套數性質爲首套住房貸款；個人住房貸款發放時套數性質爲二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

圖片來源：視覺中國-VCG41171297516

中國工商銀行發佈關於存量首套個人住房貸款利率調整的公告

據中國工商銀行官方網站9月7日消息，爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整，爲協助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調整工作，現將相關事宜公告如下。

調整範圍

同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：

（一）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

（二）用途爲購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

（三）須爲首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；

2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府採取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的；

3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成爲家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；

4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

（四）原則上應爲按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處於不良狀態，須客戶歸還積欠本金及利息後再申請調整利率。

調整規則

（一）調整後利率水平。對於符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。

1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換爲貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換後爲LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

3.2022年5月14日（不含當日）後發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公示。

5.貸款發放時執行利率已爲所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高於LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）後發放執行利率不高於LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬於二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

（二）利率調整方式。我行將根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整：

1.協商變更合同利率是指由我行與客戶協商降低貸款合同約定的利率水平；

2.新發放貸款置換是指由我行新發放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前爲LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率，如有特殊需求的可聯繫原貸款服務行。

2.原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審覈符合條件後按上述調整規則調整貸款利率。

3.當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換爲LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

4.對於特殊情況需採用新發放貸款置換方式的，將由貸款服務行聯繫客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將於2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2.“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可於2023年9月25日起向我行提出申請。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，我行將於2023年10月25日對審覈通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3.2023年10月22日後申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可繼續向我行提出申請。我行將逐筆進行人工審覈，審批通過後次日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

工商銀行表示，存量房貸利率調整後，我行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢利率調整結果，也可通過手機銀行或網上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整後貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整後一年內聯繫貸款服務行。

（二）“二套轉首套”利率調整申請須我行逐筆審覈，客戶可通過手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢審覈結果。對審覈不通過的，我行將通過短信告知客戶，如對審覈結果存有異議，可聯繫貸款服務行，並可按要求重新提交申請。

中國農業銀行發佈關於降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告

據中國農業銀行網站9月7日消息，爲貫徹落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，更好服務客戶，我行現就降低存量首套住房貸款利率有關操作事項公告如下：

調整範圍

2023年8月31日（含）前我行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

後者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府採取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的。

二是房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成爲家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的。

三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對於當地政府目前尚未明確是否執行“認房不認貸”政策的城市，可待當地政策確定後按照《通知》及本公告內容執行。

調整規則

按照《通知》要求，調整後的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公佈的爲準。

2019年8月，人民銀行發佈第16號公告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率政策下限爲LPR。2022年5月，人民銀行、原銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（銀髮〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率政策下限調整爲LPR減20個基點。

本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：

1、對於2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換爲貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度爲0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換後的利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

2、對於2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度爲0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應LPR或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

3、對於2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發放的貸款），利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高於原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高於貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

調整及生效時間

1.按照《通知》要求，可採取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，後者所需的流程較多，所花的時間較長，爲方便客戶，我行主要採取變更貸款利率方式。我行將於2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。

2.如客戶需新發放貸款置換的，請於2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申請。

3.經查詢不在調整範圍，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的客戶，可於2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄我行掌上銀行，自助發起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料（具體材料清單將於近期發佈，敬請關注）。客戶也可線下向貸款經辦行提出申請辦理並提交材料。經認定符合《通知》條件的，將於2023年10月25日起進行批量調整。2023年10月23日（含）後提出申請的，我行將在10個工作日內完成認定，對符合《通知》條件的，及時予以調整。客戶可在我行掌上銀行或貸款經辦行查詢進度。

4.存量房貸利率下調將於調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

其他事項

（一）固定利率或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，按以下方式辦理：

1.按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關要求，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR爲定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，需申請轉換爲以LPR爲定價基準後，再進行利率調整；未申請轉換的，將無法辦理。

2.固定利率貸款轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款，重定價日爲次年1月1日，重定價週期爲12個月。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價週期與原合同保持一致。

3.貸款發放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉換的客戶，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經辦行提出書面轉換申請，納入2023年9月25日批量調整範圍；之後提出轉換申請的，我行將於2023年9月25日（不含）之後及時辦理轉換手續，並下調定價水平。2023年9月25日起，我行將提供線上轉換申請服務。

4.對當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準且需進行定價基準轉換的客戶，需在提出首套認定申請時一併申請定價基準轉換，認定通過的，利率定價基準轉換與貸款利率水平調整同步進行。

5.按照人民銀行2019年第30號公告相關要求，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

（二）本次調整範圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。

中國銀行關於開展存量首套住房貸款利率調整的公告

據中國銀行官方網站9月7日消息，爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，積極發揮金融改善民生、擴大消費的作用，根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，我行將於2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事宜公告如下。

調整範圍

2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：

1、個人住房貸款發放時套數性質爲首套住房貸款；

2、個人住房貸款發放時套數性質爲二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限（簡稱“當地下限”）高於LPR，則將貸款加點幅度調整爲當地下限；否則，如貸款利率高於LPR則將貸款加點幅度調整爲0（即LPR+0BP），如貸款利率低於LPR則不調整。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，如當地下限高於全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調整爲當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，則將貸款加點幅度調整爲全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。

2022年5月15日（含當日）之後發放的貸款，如當地下限高於全國下限，則將貸款加點幅度調整爲當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，將貸款加點幅度調整爲全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。

（二）人行基準利率貸款

人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換爲貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

（三）固定利率貸款

固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換爲貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

（四）不良類貸款

不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常後，再進行存量房貸利率調整。

三、調整方式

根據人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。我行本着爲客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要採用變更合同約定利率水平的方式。

1、對於符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統一通過批量調整的方式進行調整。

2、對於符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調整，並提供佐證材料，經我行審批通過後按照批量或單筆的方式進行調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將於2023年9月25日集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2、對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可於2023年9月25日至10月22日（含當日）向我行提出申請。我行將於10月25日對已受理並審批通過的進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3、集中調整後，我行仍可受理存量房貸利率調整申請，客戶可赴貸款經辦機構進行辦理，我行將逐筆審批，審批通過後即時進行調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

4、二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上（手機銀行）、線下（貸款經辦機構）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經辦機構）渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請諮詢貸款經辦機構。

每日經濟新聞綜合中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行

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