北京解除二手房指導價限制？房管局：未稱指導價取消
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9月12日，一則“北京解除二手房指導價限制”的消息開始流傳，稱自9月8日起，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消，目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，此前這些房源不能掛牌。
記者採訪瞭解到，北京海淀29個小區的二手房指導參考價確實有鬆動，目前單價不超過十八萬的房源都能展示，但指導參考價並非完全取消，而是會根據市場實際情況動態調整。
多位房產中介表示，公司已經接到相關通知，目前部分內網房源已經對外展示了。“以前爲了控制二手房掛牌價，單價高的房子不讓展示，目前陸續掛出來了。”
以上地東里小區爲例，此前指導價顯示其“60平方米以下的房源參考價139000元/平方米、60~90平方米的113000元/平方米，90平方米以上的99000元/平方米”，目前該小區均價約137887元/平方米，中介人士表示，超過此前參考價的房源現在已放出。
公開信息顯示，2021年9月，海淀區試點二手房指導價政策，針對29個重點小區，分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價，有的跟實際成交價差距不大，有的則是8折左右，超過指導價1%則不允許掛牌。
當時政策出臺的時候，北京海淀學區房仍處於高熱時期，個別小區甚至出現“一夜漲價20萬”、“報價每平米超20萬元”，還有中介爲爭取更多房源幫助業主抬高售價。爲此，海淀房地產中介行業協會發出內部倡議，發佈29個小區的二手房交易指導參考價。
政策實施兩年後，北京的二手房市場、尤其是學區房市場環境已經發生變化。從最明顯的價格端來看，當時出臺參考價的29個小區，有10個今年前九月均價較2021年同期上漲，更多的18個小區今年前九月均價較2021年出現下降，有小區降幅超10%。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，今年北京二手房市場面臨着一定下行壓力，1~8月二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期下降13.5%，4~7月連續4月呈現下滑態勢。爲提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。
值得注意的是，北京房地產業協會官方公益平臺“京房字”發文表示，這29個小區的二手房交易指導價並非徹底取消，而是隨着市場實際情況有所調整，即不再單獨限定價格，根據每個小區的成交情況來確定，對報價明顯高於當前小區成交均價、明顯偏離指導價的房屋，仍然在指導之列。“不是說徹底放開，中介機構鼓動或幫助業主抬高售價的，協會也將及時反饋給主管部門嚴查。”
海淀區房管局有關工作人員亦對媒體表示，目前進行動態調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息，不過未稱指導參考價徹底取消。
“京房字”表示，此前的價格標準並非強制，而是協會倡議、行業自律響應。這兩年隨着海淀多校劃片入學政策改革完成，瘋搶學區房的情況已經不多，這些小區也不存在過快上漲的壓力。參考價的目的，就是防止熱點小區房價快速上漲，從結果看已有效發揮了作用。
對指導價鬆動後，這些小區房價的走勢，上述平臺認爲，隨着教改深入、教育均衡化推進、多校劃片等措施落實，房屋的“學區”屬性將越來越弱。同時這29個小區中，一大半是“老破小”，在改善型需求佔比越來越高的樓市特徵下，後續房價缺乏快速上漲的動力。
多位房產中介也對記者表示，購房者不用太在意指導價，以前高價房雖然對外不展示，但是也一樣賣，不影響交易、一直有成交。現在部分房源放出來後，至少大家能看到真實的掛牌價和成交價，對市場其他方面沒有特別大的衝擊。“只是以前外網不展示，現在展示了而已，市場上房子很多，但優質的房子並不多。”
陳霄認爲，從去年下半年開始，很多城市逐步放鬆二手房指導價，去年6月底西安暫停發佈指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也鬆動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。放鬆二手房指導價，有利於促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心的修復，對促進市場回暖有着重要意義。
責任編輯：張恆星 SF142
