9月9日，上證報從權威渠道獲悉，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於30%，利率下限爲LPR-10BP；廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於40%，利率下限爲LPR+30BP。廣州有二套房及以上者，暫停發放貸款。

9月13日，“已有一套貸款已結清，首付比例三成，房貸利率LPR-10BP”政策被取消的消息，不脛而走。

“以監管信息爲準！銀行不方便發佈信息。”當日，記者就上述信息進行求證時，廣州多家銀行相關負責人如此回覆。

記者在走訪廣州一處新樓盤時，駐點銀行信貸人員向記者證實，上面“加碼”的措施將取消，銀行將陸續調整政策。

此前的9月10日，記者從多個渠道獲悉，廣州多家銀行在新政基礎上進行了“加碼”——對第一套房已結清貸款的二套房貸，按首套房貸政策，即首付三成，房貸利率爲LPR-10BP。

記者當日在廣州多家國有銀行的網點以客戶身份諮詢時，銀行工作人員也表示，家庭名下已有一套住房，但只要無房貸記錄或已結清，雖然屬於二套房，但在實際操作中，可以向銀行申請按照首套房的最低首付比例和貸款利率執行。當時，多家銀行表示將會實施該“加碼”措施。

該新政從9月8日起執行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產買賣合同網籤的，按原規定執行。

目前，此次廣州樓市新政的表述口徑，沒有變化。

新政後廣州現土拍“鏖戰”

8月30日，廣州官宣“認房不用認貸”，成爲首個執行該政策的一線城市。

不久後，廣州迎來新政後首輪土拍。一底價超百億元的地塊引來16家房企競拍，在競價1小時，鏖戰85輪後，該地塊最終觸頂價格搖號成交。

周亮/攝

9月11日，廣州土拍歷史上總價TOP5地塊、廣州海珠區總價最高地塊——上湧果樹公園北側地塊現場搖號確定地塊競得人，中海地產擊敗十餘組競買人成功斬獲這宗地塊。

公開信息顯示，上湧果園北側地塊是一宗“巨無霸”地塊，佔地面積約17.72萬平方米，總建築面積36.37萬平方米，起拍總價111億元，起拍樓面價3.06萬元/平方米。

競拍信息顯示，該地塊成交總價近128億元，摺合樓面價5.2萬/平（扣除政府性統籌用房）。

據廣州市房地產行業協會統計，今年10月10日前，廣州還將有12宗地塊拍賣，除去此次海珠的高總價地塊外，剩餘地塊總起拍價接近200億元。

2023年以來，房地產銷售恢復不及預期，土地市場整體延續低迷態勢，僅少數核心城市優質地塊競爭激烈。面對土地市場下行壓力，各地政府短期通過降低企業參拍門檻、延長土地出讓金繳納期限等方式激發房企拿地意願。

爲了活躍土拍市場，各地政府近兩年也在不斷優化土地競拍規則：一是降低企業參拍門檻，提高地塊利潤空間，以提升企業拿地意願，包括適度提升或放開住宅銷售限價、降低保證金比例、延長土地出讓金繳納時間等。比如南京2022年三批次後、合肥2023年後出讓地塊取消毛坯限價；蘇州2022年首批次後土拍保證金比例由30%下調爲20%；2022年廣州增城區、南沙區、番禺區、海珠區、荔灣區7宗地允許土地出讓金延長至1年內付清。

二是創造公平良好的競爭環境，包括禁止馬甲參與拍地、搖號或抽籤確定最終歸屬權等。

新政後廣州樓市如何？

“目前是個不錯的置換窗口，政策針對着改善型需求。”在新政施行後，廣州的周先生頻繁在廣州各大新盤去踩點。

記者也在廣州部分新開盤的樓盤看到，銷售中心人氣處於上升的狀態。

周亮/攝

不過，有資深地產觀察人士表示，廣州樓市熱度近日有所降溫。新政首周，成交量環比增長超過50%，到訪量大概在增長10%-20%。其他一線城市無論成交量還是到訪量都比廣州要多。新政後第二週，四大一線城市的開發商和中介都反映，到訪客戶和成交客戶在頭三天進入小高潮，之後便逐日回落，目前已經回落到了新政之前的水平。

“此次政策最受益的是改善型客戶。新政落地後，他們的購買門檻降低。不過這波市場熱度可能維持一兩個月。改善需求釋放後，如果後續沒有更多利好，廣州樓市熱度會降低到之前的狀態。”上述觀察人士分析。

“廣州是個慢熱的城市！往往是其他城市價格和成交起來之後，廣州纔可能出現井噴現象。”一位資深售樓經理對記者分析。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，受前期政策嚴厲程度不同、市場基本面及房價預期不同等因素影響，新政對不同城市的影響差異較大，預計本次政策對市場的帶動程度將表現爲：京滬>廣深>核心二線>普通二線>三、四線。

陳文靜表示，考慮到此次一線城市是在較嚴格的限購條件下放鬆“認房不用認貸”政策，對於換房客戶來說，換房需要一個過程，市場短期集中成交主要是此前已看房並有明確購房目標的客戶，而新政精準釋放的需求傳導到實際銷售數據仍需時間。

這波利好的政策效應是否能夠扭轉樓市現狀?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度，廣州因前期積壓的需求釋放而出現“小陽春”，但該波需求在二季度逐漸衰減。與此類似的是，此次政策利好雖然能夠帶來年底行情修復，但脈衝響應或在年底甚至11月減弱。

二手房方面，廣州目前掛牌量也在增加。根據鏈家平臺數據，廣州二手房的最新掛牌量已經達到近14萬套，處於歷史高位。

近年來，隨着年輕羣體的住房需求偏好發生變化，“老破小”越來越不受待見，而在這些新增掛牌房源中，不少是“老破小”或總價較低的剛需房。目前來看，廣州二手房成交併不是想象中的活躍。

“整體比較清淡。”某大型房產中介平臺人士表示，因爲政策推行到現在的時間較短，各類數據暫時沒有特別明顯的變化和波動，關於政策的後續影響也尚需觀察。

責編：郭晨希   校對：張   宇圖編：範雨露