地產行業加速洗牌，但是在新的房地產政策下，依然有房企紛紛大筆拿地進軍。

近日，又一地塊被超過百億的價格拿下，而此次被拿下的地塊是廣州海珠區上湧果樹公園北側地塊，被中國海外發展有限公司（簡稱“中海地產”，00688.HK）以總價127.9億元拿下。而這也是近期中海地產近期第二次花費超百億元拿地，上次是在6月底的時候，以超過百億的價格拿下了圳灣超總地塊，而當時這塊地是125.32億元，溢價15%拿下的。

作爲房企行業中的一員，如今的中海地產感覺並沒有受到恒大和碧桂園出現問題的干擾，依然在紛紛花錢拿地，尤其是如今還改變了以往保守的形象，積極拿地。

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在整個房企行業處於岌岌可危的狀態下，而中海地產卻依然在大手筆的花錢拿地。

像是近期拿下的上湧果樹公園北側地塊，是位於廣州海珠區的核心腹地新港西板塊內的，而處於地理位置優越的它，在拍賣的時候，起拍價也非常高，高達111億元，起拍樓面價30575元/平方米。

最終，經過了85輪競價後，被中海地產以127.9億元的價格拿下了這塊地，當時在這塊地進入搖號的時候，有十餘家房企進入競爭，包括中海地產、廣州地鐵、珠實、華髮、保利、招商、中鐵建等國央企，最終被中海地產高價拿走，而按照成交價來算，這塊地的樓面價已高達5.22萬元/平方米（扣除政府性統籌用房及回遷安置用房）。

今年，這已經是中海地產第二次超過百億拿地，在6月底，還以125.32億元拿下了深圳的深圳灣超總地塊；另外，當時還拿下了另外兩塊地，分別是廈門的大唐中心地塊，總價63.2億元、溢價14.91%；合肥包河地塊，總價20.37億元，溢價率14.86%。

而今年中海地產在上半年的拿地投資已經在整個房企行業前三，光是購地的總價超過414億元，新增的土地儲備16宗，而新增總貨值人民幣717億元。並且，今年以來，中海地產拿地的城市都是高能級城市，其中80%都是位於一線城市和強二線城市，包括北上廣深，還有成都、杭州等新一線城市在內。

在整個房地產行業中，想要拿地那麼如今要有充足的資金纔行，而中海地產如今在整個房企中，算是非常有錢的存在了，上半年的財報顯示，當時還手有現金1142億元，佔總資產的12.4%，在手現金佔總資產的比重長期保持在10％以上。

而且，中海地產比起很多房企的負債要低的多，在中期財報上，中海地產的資產負債率爲58.3%，全口徑借貸比率爲37.7%，負債率處於行業最低區間，總借貸爲2515.5億元，淨借貸比率維持於37.7%的行業低水平，算是在保持“綠檔”房企中難能可貴的。

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作爲房企的一員，中海地產憑藉較高的毛利率，一直在業內有着“利潤王”的稱號，但是，哪怕是再穩健，這幾年房地產行業的衝擊，也對它造成了影響，這幾年盈利能力不斷下降。

在疫情之前，中海地產的毛利率每年都維持在30%以上的水平，而淨資產收益率也有15%以上。從2012年到2021年10年中，年均淨利潤複合增長率超過40%，股東應占溢利多次位列全行業第一。

但是，2022年的時候，中海地產的營收和利潤雙降出現了，整個行業的影響終於也讓它感受到了，毛利率的走低讓公司的利潤端更加承壓。公司在2022年營收達到了1803.2億元，同比下降25.56%；銷售毛利率僅爲21.29%，同比下降2.25%，已經低於華潤置地、保利發展等頭部房企同期毛利率。

而且，從2020年開始，中海地產的歸母淨利潤都在下降，分別是439.04億元、401.55億元、232.6億元，同比增幅分別爲5.49%、-8.54%、-42.06%。2022年也創下了公司近年來最大的歸母淨利潤暴跌的紀錄。

今年開始，中海地產的拿地速度也比以往快了很多，但是哪怕是拿地的速度加快，而在上半年的財報上，中海地產的業績並沒有變好，業績依然雙降，上半年營收891.6億元，同比減少14.10%；歸母淨利潤134.9億元，同比減少19.43%；核心歸母淨利潤138.2億元。

而且，作爲一家房企，中海地產在地產開發方面的佔比依然佔到業績的97%，不像很多頭部房企的物業管理和商業地產方面發展的好。

所以，曾經以高毛利率聞名業內的房企，但是在銷售端依然沒有進入房企第一梯隊，而受到行業下行的影響下，中海地產盈利能力下降，要重新開發新的增長點了。