美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）表示，美國的房屋銷售正走向2011年以來最大的放緩。

該公司預測，今年的房屋銷售總量將下滑至480萬套，這是自2011年以來最慢的銷售環境。房利美的經濟學家預計，2024年這一數字只會略有改善，預計總房屋銷量將達到490萬套。

房地美的數據顯示，高抵押貸款利率在一定程度上導致了房屋銷售的下滑，30年期固定抵押貸款的平均利率上週升至7.18%。這意味着潛在購房者面臨2001年以來最高的借貸成本，這在過去一年嚴重阻礙了需求。

房利美經濟學家表示，這些動態也是在美國經濟走弱的背景下形成的。隨着美聯儲在過去一年中大舉加息以降低通脹，專家警告稱美國經濟可能陷入衰退。

經濟衰退給整個房地產市場帶來了麻煩。房利美在之前的一份報告中說，儘管美聯儲可能會在經濟低迷的情況下降息，這可能會導致抵押貸款利率下降，但勞動力市場的疲軟和信貸環境的緊縮仍可能會抑制住房需求。

目前美國經濟已經顯示出放緩的跡象。房利美表示，認爲美國有望避免衰退的樂觀主義者指出，消費者支出依然強勁，但考慮到收入，目前的趨勢似乎不可持續。美國7月份實際個人消費支出增長0.6%，但實際個人可支配收入下降了0.2%。

與此同時，最新的信用卡交易數據和汽車銷售數據顯示，美國消費正在走弱，上個月汽車銷量下降了4.6%。7月份個人儲蓄率也降至3.5%，同時工資增長放緩，這表明支撐美國經濟的消費即將放緩。

修正後的經濟統計數據也顯示，美國經濟的前景比之前想象的要弱。根據美國經濟分析局的數據，上一季度的實際GDP增速被下調至2.1%，比最初的估計下降了0.3個百分點。

但房利美經濟學家此前表示，即使美國明年避免經濟衰退，房地產市場也可能會掙扎“很長一段時間”，因爲美聯儲可能會保持高利率以控制通脹，這將影響抵押貸款利率保持在高位。專家說，在抵押貸款利率大幅回落（可能至5%左右）之前，住房負擔能力和銷售情況不太可能改善。

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