財聯社9月20日訊（編輯 卞純）居高不下的房價、不斷飆升的貸款成本以及經濟的不確定性，正在令美國購房者望而卻步。美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）日前警告稱，美國房屋銷量正面臨2011年以來最大的放緩，經濟將在明年上半年陷入衰退。

房利美預測，美國今年的總房屋銷量將降至480萬套，這將是自2011年以來最低水平。到2024年，這一數字僅會略有改善，預計總房屋銷量將達到490萬套。

房地美的數據顯示，房屋銷量下滑在一定程度上是受到高抵押貸款利率的影響，30年期固定抵押貸款的平均利率上週已升至7.18%。這意味着潛在購房者面臨2001年以來最高的借貸成本，高利率在過去一年嚴重阻礙了購房需求。

眼下，潛在購房者不僅面臨高利率，還有低庫存的困境。現有房主不願出售房產，因爲許多人希望繼續享受之前買房融資時的低利率。這使得房價在需求下滑的情況下依然居高不下。

根據Realtor.com在7月的調查，大約60%的購房者表示，由於供應有限，他們找不到合適的房子。

美國明年上半年或陷入衰退

房利美經濟學家還預測，房屋銷量放緩是在美國經濟走弱的背景下形成的，美國經濟可能會在明年上半年陷入衰退。

美聯儲在過去一年中大幅提高利率以降低通脹，專家警告稱此舉可能導致經濟陷入衰退。

美聯儲在美東時間週三下午將宣佈最新的利率決議，外界普遍認爲，聯儲屆時將維持利率不變，同時會爲進一步加息敞開大門。

經濟衰退給整個房地產市場帶來麻煩。房利美在之前的一份報告中表示，儘管央行官員可能會在經濟低迷的情況下降息，這可能會使抵押貸款利率下降，但勞動力市場疲軟和信貸環境的緊縮可能會打擊住房需求。

美國經濟已經顯示出放緩的跡象。房利美表示，認爲美國有望避免衰退的樂觀者指出，消費者支出依然強勁，但考慮到收入趨勢，目前的趨勢似乎不可持續。7月份實際個人消費支出增長0.6%，但實際個人可支配收入下降了0.2%。

與此同時，最新的信用卡交易數據和汽車銷售數據顯示，美國消費正在走弱，上個月汽車銷量下降了4.6%。7月份個人儲蓄率也降至3.5%，同時工資增長放緩——這表明支撐美國經濟的消費即將放緩。

修正後的經濟統計數據也顯示，美國經濟狀況比之前想象的要弱。根據美國經濟分析局的數據，二季度實際GDP增長率被下修至2.1%，較最初預測低0.3個百分點。

房利美經濟學家此前表示，即使美國明年避免經濟衰退，房地產市場也可能會在“很長一段時間內”苦苦掙扎，因爲美聯儲可能會保持高利率以控制通脹，從而令抵押貸款利率保持在高位。

專家們指出，在抵押貸款利率大幅回落（可能至5%左右）之前，住房負擔能力和銷售情況不太可能改善。