本报记者 陈靖斌 广州报道

关于房地产业的发展，2021年12月，中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”；2022年12月，中央经济工作会议指出：“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

房地产新发展模式应如何探索，也成为近年来众多业内人士探讨的议题之一。

9月20日，一场以“科技即远见——科技赋能房地产高质量发展”为主题的高峰论坛在广州大厦盛大举行，众多大咖围绕“如何探索房地产新发展模式，如何推进高质量发展”等话题展开探讨。

在论坛上，多位行业人士、地产专家、嘉宾等分享了科技赋能地产的现状、科技智慧及绿色节能在房地产中的实践运用、房地产发展新增长点及趋势等。同时，房企及相关企业代表相互交流了创新经验，共同展示了智慧人居的发展现状及未来技术发展方向。

科技赋能地产有望成新增长点

在此次论坛上，多数与会嘉宾认为，当前房地产业内在逻辑已发生了根本性的改变，正在经历大幅的整合、调整、优化，迫切需要一种全新的发展模式。

广联达科技股份有限公司助理总裁、广联达建设方研究院院长徐颖认为，行业稳固的“铁三角”早已被打破，房企利润正在大幅度下行，包括国企在内。

“过去，即使限价，房企仍能通过加杠杆获得高回报，而现在，叠加国际因素、疫情因素，购房者心理已发生了重大变化。整个行业不能再用老地图找新路，要用新地图找新出路。房企如果不作本质的改变，就无法适应眼下和将来。”徐颖表示。

时代中国集团副总裁兼广州公司总经理卢青在论坛上则表示，目前房地产业出现了“卡点”，房企积极求变、适应变化，迫在眉睫。

至于如何探索新发展模式，众专家则认为，科技住宅是现在乃至未来购房的新动力，更是房地产行业未来的新增长点。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军认为，房地产要做到四个“好”：好房子、好小区、好社区、好城区。

黄成军透露，当前市场，科技赋能后的智能化房子，市场上需求很旺盛。“住建局也在组织开展这方面的工作，相信通过规划优化、建造智能化、品质化提升，广州一定会出现一批适应市场、满足新时代要求、大家需要的好房子。”

广州市社会组织管理局一级调研员李又文表示，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，而房地产行业贯彻落实高质量发展要求的一个重要任务，就是要大力提高住房品质，坚持科技赋能则是其中的重要着力点和关键手段。

广州市房协副会长、星河地产集团华南区域总裁陈德才则认为，未来的科技住宅，肯定会成为房地产发展、买房的新动力，也是房地产行业未来保持增量的新的增长点。“90后、00后的消费习惯、生活习惯和对高科技的理解、接受度完全变了，科技和房地产本身产品的有效结合，打造高科技的智能社区和住宅，这是一个趋势。”

房企“求变”成关键

科技赋能地产方面，房企应该如何去做？

在高峰论坛上，黄成军建议，房企要能够适应时代，积极引用科技手段，通过制度创新、品质创新，不断建造好房子，提供更多的选择，满足不同人群的住房需求。

“共同努力让大家在满足刚需和保障性需求的基础上住上更好的房子，特别是通过科技赋能的智能化房子。”黄成军表示。

李又文坦言：“我们非常欣喜地看到，越来越多的房地产企业站上‘风口’，开始聚焦社区数字化、智慧化升级，积极创新转型，探索科技为人居带来的更多赋能。”

而对于房企具体在哪些方面发力，广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，房企应该从生产端、施工段、居住端、设计端、管理端等多方面入手，让科技充分渗入到房地产的方方面面。

李又文认为，当前，中国城市正在迈入智慧治理的新时代，党的二十大报告中指出要打造宜居、韧性、智慧城市。而作为智慧城市的重要单元，智慧社区无疑是智慧城市建设的关键内容之一。

广州市房协设计委主任陈卫群则表示，AI技术是房地产要积极面对和拥抱的，这会带来极大的挑战，也会带来极大的机遇。

绿地香港华南区域公司助理总裁兼工程管理部总监李强也表示，数字化转型，AI智能的成分更多，需要人协同的成分更少，这也更有利于科技赋能房地产目标的实现。

而广州绿色与功能建筑材料产业协会副会长刘毅表示，国家也在大力推进装配式建筑，针对房地产高质量发展，新型装配式支架可以更好助力。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）