本報記者 陳靖斌 廣州報道

關於房地產業的發展，2021年12月，中央經濟工作會議首次提出“探索新的發展模式”；2022年12月，中央經濟工作會議指出：“消除多年來‘高負債、高槓杆、高週轉’發展模式弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。”

房地產新發展模式應如何探索，也成爲近年來衆多業內人士探討的議題之一。

9月20日，一場以“科技即遠見——科技賦能房地產高質量發展”爲主題的高峯論壇在廣州大廈盛大舉行，衆多大咖圍繞“如何探索房地產新發展模式，如何推進高質量發展”等話題展開探討。

在論壇上，多位行業人士、地產專家、嘉賓等分享了科技賦能地產的現狀、科技智慧及綠色節能在房地產中的實踐運用、房地產發展新增長點及趨勢等。同時，房企及相關企業代表相互交流了創新經驗，共同展示了智慧人居的發展現狀及未來技術發展方向。

科技賦能地產有望成新增長點

在此次論壇上，多數與會嘉賓認爲，當前房地產業內在邏輯已發生了根本性的改變，正在經歷大幅的整合、調整、優化，迫切需要一種全新的發展模式。

廣聯達科技股份有限公司助理總裁、廣聯達建設方研究院院長徐穎認爲，行業穩固的“鐵三角”早已被打破，房企利潤正在大幅度下行，包括國企在內。

“過去，即使限價，房企仍能通過加槓桿獲得高回報，而現在，疊加國際因素、疫情因素，購房者心理已發生了重大變化。整個行業不能再用老地圖找新路，要用新地圖找新出路。房企如果不作本質的改變，就無法適應眼下和將來。”徐穎表示。

時代中國集團副總裁兼廣州公司總經理盧青在論壇上則表示，目前房地產業出現了“卡點”，房企積極求變、適應變化，迫在眉睫。

至於如何探索新發展模式，衆專家則認爲，科技住宅是現在乃至未來購房的新動力，更是房地產行業未來的新增長點。

廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長黃成軍認爲，房地產要做到四個“好”：好房子、好小區、好社區、好城區。

黃成軍透露，當前市場，科技賦能後的智能化房子，市場上需求很旺盛。“住建局也在組織開展這方面的工作，相信通過規劃優化、建造智能化、品質化提升，廣州一定會出現一批適應市場、滿足新時代要求、大家需要的好房子。”

廣州市社會組織管理局一級調研員李又文表示，高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務，而房地產行業貫徹落實高質量發展要求的一個重要任務，就是要大力提高住房品質，堅持科技賦能則是其中的重要着力點和關鍵手段。

廣州市房協副會長、星河地產集團華南區域總裁陳德才則認爲，未來的科技住宅，肯定會成爲房地產發展、買房的新動力，也是房地產行業未來保持增量的新的增長點。“90後、00後的消費習慣、生活習慣和對高科技的理解、接受度完全變了，科技和房地產本身產品的有效結合，打造高科技的智能社區和住宅，這是一個趨勢。”

房企“求變”成關鍵

科技賦能地產方面，房企應該如何去做？

在高峯論壇上，黃成軍建議，房企要能夠適應時代，積極引用科技手段，通過制度創新、品質創新，不斷建造好房子，提供更多的選擇，滿足不同人羣的住房需求。

“共同努力讓大家在滿足剛需和保障性需求的基礎上住上更好的房子，特別是通過科技賦能的智能化房子。”黃成軍表示。

李又文坦言：“我們非常欣喜地看到，越來越多的房地產企業站上‘風口’，開始聚焦社區數字化、智慧化升級，積極創新轉型，探索科技爲人居帶來的更多賦能。”

而對於房企具體在哪些方面發力，廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎認爲，房企應該從生產端、施工段、居住端、設計端、管理端等多方面入手，讓科技充分滲入到房地產的方方面面。

李又文認爲，當前，中國城市正在邁入智慧治理的新時代，黨的二十大報告中指出要打造宜居、韌性、智慧城市。而作爲智慧城市的重要單元，智慧社區無疑是智慧城市建設的關鍵內容之一。

廣州市房協設計委主任陳衛羣則表示，AI技術是房地產要積極面對和擁抱的，這會帶來極大的挑戰，也會帶來極大的機遇。

綠地香港華南區域公司助理總裁兼工程管理部總監李強也表示，數字化轉型，AI智能的成分更多，需要人協同的成分更少，這也更有利於科技賦能房地產目標的實現。

而廣州綠色與功能建築材料產業協會副會長劉毅表示，國家也在大力推進裝配式建築，針對房地產高質量發展，新型裝配式支架可以更好助力。

（編輯：趙毅 校對：顏京寧）