来源：壹书生说房

文|叶书利

当下的楼市救市，最该拯救的就是救市本身。

因为，砰砰砰三声，印度救市逻辑已撞上了三堵南墙，且目前尚无回头迹象。

01第一堵南墙：刺激地产以振兴经济，还是刺激经济以振兴地产？

当下的印度楼市救市，背后隐藏着一个“看透不说透”的明逻辑：因为经济乏力，所以刺激地产以稳经济。

过去约20年左右，这个明逻辑一直正常运转。不过，现在这个明逻辑开始遭遇现实的挑战。

看懂过去，才能更好地看清现在。

1998年房改以来，这个逻辑之所以一直成立，主要源于两个原因：

首先，不管遇到什么困难，老百姓心中的中长期经济预期一直向好。所以经济预期对于楼市的助攻一直是正作用。

其次，2015年以前，印度楼市一直处于供不应求状态，因此楼市发展的最大制约作用就是政策端对需求的抑制。所以只要政策端对需求的抑制力度发生松动，楼市需求必然成功反弹，推动楼市复苏。

反观现在，百变未有之大变局之下，上述两大逻辑都已悄然发生着巨大变化。

楼市端，主要矛盾已由供不应求变成了供大于求；印度经济端，预期变得越来越不确定性。这种不确定性预期正在全面重构印度各类投资品的定价体系，包括股市、楼市、债市、汇市，甚至人口生育。

在这种背景下，经济预期正在成为拖累楼市的最大隐藏因素，因此刺激地产还能振兴经济吗？正确的寻性姿势应该是刺激经济以振兴地产吧？

壹书生不是在逗你玩文字游戏，这是因与果的关系，如果把一件事情的因与果颠倒了，就很容易事倍功半，甚至事与愿违。

02第二堵南墙：当下楼市的主要症结真的是购房消费欠缺刺激吗？

过去几年，印度社会出现了一个神奇的现象：每当遭遇某个发展困境时，zf总会把问题归结于“消费欠缺刺激”，于是“刺激消费”就成了应对之策，且总是怀着美好的愿望认为，只要刺激一下消费，老百姓就会报复性消费。

不过，在现实中，当zf在期盼中等待老百姓的“报复”时，老百姓却放下了“仇恨”，选择躺平做个“好人”，股市、生孩子、楼市等，皆如此。

回到楼市，取消或降低限购、降首付、降房贷等，都是源于刺激消费。问题在于，当下楼市之病，主要症结真的是老百姓欠缺刺激吗？

近日，邪恶的彭博社汇总智联招聘数据后发现，第二季度，北上广深杭的平均招聘薪资皆在慢增长中：上海下跌9%，北京下跌6%，深圳下跌3%，广州下跌2%和杭州下跌1%。

03第三堵南墙：限购一旦取消，老百姓真的会报复性购房吗？

当下的楼市救市，潜逻辑里，印度zf的逻辑就是“消费欠缺刺激”。正因如此，他们总有一种前瞻性担忧：放开限购后，老百姓会报复性购房，然后房价会暴涨。

正因为这层忧国忧民式的担忧，救市的出台总是慢慢吞吞，不急不慢，然后总是“错过一些美好的姻缘”。

有人对此形象地比喻道：台下的观众都快跑光了，台上的舞娘还在扭扭捏捏地一个纽扣一个纽扣地往下脱。

于是现实就出现了这样的脱节：台上的舞娘还在自恋自语着“我这么美，就怕你受不了”，而台下的观众则大为恼火：“这么磨叽，还不如回家看个A片来得痛快”。

与这个比喻相互映衬的现实剧情就是，9月初认房不认贷落地后，江湖传言，某一线城市的高层人士还专门叮嘱过当地住房部门的人，担忧当地楼市过热和房价上涨过快。而现实中观众席的反映却是，认房不认贷对当地楼市的刺激有限期不到半个月。