來源：壹書生說房

文|葉書利

當下的樓市救市，最該拯救的就是救市本身。

因爲，砰砰砰三聲，印度救市邏輯已撞上了三堵南牆，且目前尚無回頭跡象。

01第一堵南牆：刺激地產以振興經濟，還是刺激經濟以振興地產？

當下的印度樓市救市，背後隱藏着一個“看透不說透”的明邏輯：因爲經濟乏力，所以刺激地產以穩經濟。

過去約20年左右，這個明邏輯一直正常運轉。不過，現在這個明邏輯開始遭遇現實的挑戰。

看懂過去，才能更好地看清現在。

1998年房改以來，這個邏輯之所以一直成立，主要源於兩個原因：

首先，不管遇到什麼困難，老百姓心中的中長期經濟預期一直向好。所以經濟預期對於樓市的助攻一直是正作用。

其次，2015年以前，印度樓市一直處於供不應求狀態，因此樓市發展的最大制約作用就是政策端對需求的抑制。所以只要政策端對需求的抑制力度發生鬆動，樓市需求必然成功反彈，推動樓市復甦。

反觀現在，百變未有之大變局之下，上述兩大邏輯都已悄然發生着巨大變化。

樓市端，主要矛盾已由供不應求變成了供大於求；印度經濟端，預期變得越來越不確定性。這種不確定性預期正在全面重構印度各類投資品的定價體系，包括股市、樓市、債市、匯市，甚至人口生育。

在這種背景下，經濟預期正在成爲拖累樓市的最大隱藏因素，因此刺激地產還能振興經濟嗎？正確的尋性姿勢應該是刺激經濟以振興地產吧？

壹書生不是在逗你玩文字遊戲，這是因與果的關係，如果把一件事情的因與果顛倒了，就很容易事倍功半，甚至事與願違。

02第二堵南牆：當下樓市的主要癥結真的是購房消費欠缺刺激嗎？

過去幾年，印度社會出現了一個神奇的現象：每當遭遇某個發展困境時，zf總會把問題歸結於“消費欠缺刺激”，於是“刺激消費”就成了應對之策，且總是懷着美好的願望認爲，只要刺激一下消費，老百姓就會報復性消費。

不過，在現實中，當zf在期盼中等待老百姓的“報復”時，老百姓卻放下了“仇恨”，選擇躺平做個“好人”，股市、生孩子、樓市等，皆如此。

回到樓市，取消或降低限購、降首付、降房貸等，都是源於刺激消費。問題在於，當下樓市之病，主要癥結真的是老百姓欠缺刺激嗎？

近日，邪惡的彭博社彙總智聯招聘數據後發現，第二季度，北上廣深杭的平均招聘薪資皆在慢增長中：上海下跌9%，北京下跌6%，深圳下跌3%，廣州下跌2%和杭州下跌1%。

03第三堵南牆：限購一旦取消，老百姓真的會報復性購房嗎？

當下的樓市救市，潛邏輯裏，印度zf的邏輯就是“消費欠缺刺激”。正因如此，他們總有一種前瞻性擔憂：放開限購後，老百姓會報復性購房，然後房價會暴漲。

正因爲這層憂國憂民式的擔憂，救市的出臺總是慢慢吞吞，不急不慢，然後總是“錯過一些美好的姻緣”。

有人對此形象地比喻道：臺下的觀衆都快跑光了，臺上的舞娘還在扭扭捏捏地一個紐扣一個紐扣地往下脫。

於是現實就出現了這樣的脫節：臺上的舞娘還在自戀自語着“我這麼美，就怕你受不了”，而臺下的觀衆則大爲惱火：“這麼磨嘰，還不如回家看個A片來得痛快”。

與這個比喻相互映襯的現實劇情就是，9月初認房不認貸落地後，江湖傳言，某一線城市的高層人士還專門叮囑過當地住房部門的人，擔憂當地樓市過熱和房價上漲過快。而現實中觀衆席的反映卻是，認房不認貸對當地樓市的刺激有限期不到半個月。