來源：華爾街見聞

美國8月成屋簽約銷售指數下跌幅度超預期，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低，也即接近歷史最低水平。房地美數據顯示，美國按揭貸款利率上升至7.31%，創2000年以來新高，此前一週爲7.19%，連續第三週上漲。

美國8月成屋簽約銷售指數下跌幅度超預期，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低，也即接近歷史最低水平。庫存有限和房價飆漲都讓購房人保持觀望狀態。成屋簽約銷售指數是成屋銷售的領先指標。

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四公佈的數據，美國8月成屋簽約銷售指數僅爲71.8，創2020年以來最低，環比跌7.1%，創去年9月以來最大月跌幅，大幅不及預期的下跌1%，7月前值爲環比上漲0.9%；8月成屋簽約銷售指數同比大跌18.8%，預期 爲下跌13%，7月前值爲下跌13.8%。

分地區來看，美國四個地區的成屋簽約量均出現下降。其中，南部地區的合同簽署量跌至2010年以來的最低水平，而西部地區的數據更是創下自2001年以來最弱。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在數據新聞稿當中表示：

一些潛在的購房者正在暫停並重新調整他們的預期。很明顯，增加住房庫存和更好的按揭貸款利率對於重振房地產市場至關重要。與去年同期相比，基於未調整的數據，成屋簽約銷售下降了近19%。

NAR每月根據已簽訂合約但尚未進行過戶移轉的現有單戶住宅、公寓，編制而成成屋簽約銷售指數（Pending Home Sales Index）。由於房屋通常於出售前一到兩個月內簽訂契約，並且契約內包含毀約需支付賠償金的條款，因此幾乎可認定未來就會成交。該指標可視爲成屋銷售的領先指標，用來衡量美國整體房屋銷售的狀況。美國成屋銷售佔住房銷售量的約九成。

同日，房地美公佈的數據顯示，美國按揭貸款利率上升至7.31%，創2000年以來新高，此前一週爲7.19%，連續第三週上漲。

按照本週的平均利率計算，擁有60萬美元按揭貸款的買家每月需要支付4118美元，比2022年初美聯儲開始提高基準利率之前高出58%。

房地美首席經濟學家Sam Khater在聲明中表示：“與世紀之交時不同，如今的房價與按揭貸款利率一起上漲，這主要是由於庫存太低。這些不利因素導致買家和賣家都堅持等待更好的大環境。”

本週稍早公佈的數據顯示，美國7月標準普爾凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數經季調後創下歷史新高，已連續第六個月上漲，7月環比上漲0.6%，房價的同比漲幅爲1%。

此前公佈的數據顯示，美國8月成屋銷售意外創七個月新低，當月銷售環比跌0.7%、同比跌15.4%。庫存跌至1999年以來8月份同期的最低水平。房價同比漲3.9%處記錄最高水平。就連今年以來明顯更爲強勁的新屋銷售，也在8月表現疲軟，8月數據大幅不及預期，環比跌幅創近一年最大。