上海樓市。徐凡淋/攝

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11月~12月進入業績衝刺階段，預計會有一個翹尾行情，整體市場熱度會持續。

徐凡淋/發自上海

“這幾天忙不過來。”國慶假期，上海市嘉定區某樓盤頗爲熱鬧，一銷售經理表示，一天下來不停地介紹樓盤聲音都嘶啞了。

記者在多個樓盤走訪發現，中秋、國慶假期售樓處普遍客戶較多，購房者看房熱情較高。根據相關機構監測數據，“雙節”期間開啓認購的上海市浦東新區前灘百合園48套房源5天時間有超270組客戶認購，認購率達575%，預計入圍分將達110分；徐彙區匯樾庭440套房源，有1430組客戶認購，認購率達325%，預計入圍分約67分；嘉定區理想名都385套房源，有超980組客戶認購，認購率255%，預計入圍分約68.5分；華潤前灘潤景104套房源，認購人數超300組，認購率288%。

除熱門板塊樓盤的高認購率外，上海嘉定、松江區多個樓盤售樓處現場同樣人氣爆棚，不少續銷樓盤更是積極促銷去庫存，市場整體購房熱度攀升。

“‘認房不認貸’新政實施以來，上海樓市回溫明顯，9月上海二手房實際網籤1.75萬套，環比上漲15%。‘雙節’期間雖然網籤數據進入假期模式，但不代表市場進入低谷，10月市場仍會保持回溫態勢，11月~12月進入業績衝刺階段，預計會有一個翹尾行情，整體市場熱度會持續。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示。

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熱門新盤熱銷

上海一樓盤銷售現場。徐凡淋/攝

多個新盤認購高熱，認購率攀升。

“沒有售樓處，認購在徐彙區陽光濱江大廈一樓排隊。”上海市徐彙區某樓盤匯樾庭工作人員表示。

9月30日上午11點，匯樾庭認購現場徐彙區陽光濱江大廈一樓被劃分爲已邀約與未邀約兩個通道，不少購房者在排隊，現場工作人員表示需完成驗資和材料齊全後再到25樓認購。

“雙節”期間開啓認購的上海徐彙區匯樾庭推出69~226平方米戶型房源，共440套，備案均價102000元/平方米，吸引了不少購房者前往。該盤認購結束時，實際認購人數超1430組，認購率325%。

相比市區樓盤火熱的認購場面，在上海第九批次新房上市房源中，五大新城中的供應大戶嘉定區上市6個項目，同樣吸引了不少購房者。

10月3日下午4點，尚在儲客、準備節後認購的嘉定區龍湖青雲闕銷售中心門庭若市，一名現場銷售人員聲音略顯嘶啞，她說這幾天接待了很多客戶，一直在不停的講解介紹樓盤。

對於樓盤儲客情況，上述銷售經理表示，“目前在驗資建檔階段，首套房驗資200萬元，二套房400萬元，已有近500組客戶建檔，觸發積分可能性較大。”

根據該銷售人員介紹，整個小區12棟共644套房，本批次推出316套，主推107平方米與145平方米三房與四房戶型，107平方米套總價約600萬~700萬元，145平方米套總價900萬~1000萬元。

該項目地處上海市嘉定區江橋板塊，爲大虹橋板塊的北虹橋區域，距離虹橋機場約10公里，附近有14號線樂秀路地鐵站以及13號線金運路地鐵站，加上將於2027年通車的嘉閔線金園五路站，爲嘉定江橋板塊爲數不多的雙軌交地鐵房。

正在填建檔資料的購房者劉佳（化名）表示，軌道交通是該項目最大的優勢，龍湖自帶商業，去嘉定印象城開車約15分鐘，到嘉定萬達廣場開車約10分鐘，缺點是周邊學校一般，小區對面上海的二手機電廠搬遷時間不確定，目前小區周邊城市界面略差。

即便如此，只有50多分的劉佳依然擔心分數太低，不能入圍。

二手房方面，周邊保利雲上鍊家網二手房掛牌價在7萬~8萬元，龍湖天璞二手房售價約7萬元/平方米，相較龍湖青雲闕備案均價61800元/平方米，一二手仍有一定倒掛價差。

同爲嘉定區，10月1日~5日開啓認購的嘉定雲翔板塊象嶼同進虹橋嘉悅府售樓部現場同樣人潮湧動，吸引了不少購房者，該項目距離地鐵站約2.5公里，距離上海嘉定區世外學校約2公里，主推89~105平方米戶型。

“89平方米戶型房源認購人數已滿，截至10月4日下午，象嶼虹橋嘉悅府138套房源近100組客戶認購，認購率65%。”現場銷售經理表示，小戶型房源受歡迎，預計10月清盤。

“‘日光盤’越來越少，跟市場倒掛有一定關係，未來二手房市場價格完全取決於市場購買力，以及板塊規劃情況。”上述銷售經理表示。

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續銷樓盤去化積極

上海某樓盤銷售現場。徐凡淋/攝

“雙節”期間除開啓認購的新盤之外，不少遠郊續銷樓盤也開啓了大力度促銷模式，積極清庫存。

上海松江車墩板塊的金地新樂裏將於今年年底交房，因首次開盤時正值2022年上海疫情封控期間，1400套房源目前尚有少量房源仍在續銷。

10月2日，一名案場銷售經理介紹，項目年底清盤，“國慶期間”優惠力度空前。10月活動當月認購總價優惠1%，給予團購優惠1%，當月簽約再優惠1%，三重摺扣優惠約爲10萬元；，另外，“雙節”期間還贈送車位優惠券5萬元，贈送京東家電券2000元。

以該項目11棟701房99平方米房源爲例，套總價332.9萬元，折後價322.9萬元，按首套首付35%計算，首付款在114萬元，月供約在1.3萬元；二套70%首付款爲226萬元，若公積金貸款，二套房月供僅5400元。

值得一提的是，根據上述銷售經理介紹，上海目前公積金貸款二孩家庭可多貸10萬元，補充公積金餘額大於1萬元還可多貸10萬元，個人最高可貸70萬元，家庭最高可貸140萬元，且該政策已得到銀行確認，並已在購房貸款中實施。

此外，金地新樂裏還給認購的置換客戶置換週期。上述銷售經理表示，公司承諾在12月中旬置換房源仍未賣出去的客戶，將全額退定金。

“準現房不用擔心爛尾，心理踏實，置換無壓力購房。”一名當天認購的購房者表示。

續銷樓盤中，上海嘉定區招商南山璀璨領峯項目的售樓部同樣聚焦了不少看房客，該項目2021年拿地，2022年一年開了3期，一期將於今年年底交房，二期三期將於2024年4月交房。

根據現場銷售經理介紹，105平方米房源套總價約550萬元，可優惠近30萬元，小區對面即爲上海第一梯隊的上海世界外國語學校和上海世外公立學校。

對於郊區樓盤的大力度促銷情況，上海中原地產分析師盧文曦表示，目前市場有一部分買家願意入市，但整體市場對回暖或企穩有些信心不足，包括上海市場也出現明顯分化現象，熱門板塊好產品關注度較高。

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二手房量升價穩

二手房方面，“認房不認貸”新政落地一個月，上海二手房市場量升價穩。

根據相關房產機構數據，9月1日~30日，上海二手房網籤成交17500套，環比8月15537套增長約13.7%；成交面積44850.8平方米，成交數據相比今年夏天7~8月增量明顯。新政前上海日均506套交易量，新政後日均成交量攀升至609套，漲幅達20%。

“一天賣了2套。”10月1日，上海太平洋房屋閔行區一門店經理表示，放假這幾天看房客戶較多。

“成交量上來了，但價格沒上來。”10月5日，鏈家地產一名銷售經理表示，“認房不認貸”新政後成交量明顯上升，9月29日~10月1日看房客戶較多，10月2日開始看房人員有所下降，可能跟客戶外出旅遊有關。

上海富順豪宅一門店店長則表示，10月4日開始出去玩的客戶陸續回來後又出來看房了，不少購房客戶知道目前市場適合買房，房東掛牌只要誠意賣，價格都能談，成交量較大，但成交價格較前兩年明顯下降。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，在政策刺激下，一線城市市場信心正逐漸恢復，上海新房市場隨着優質項目入市出現較好市場行情；二手房目前掛牌量較高，去化壓力進一步加大，第四季度預計會有新的利好政策出來。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹