来源：攸克地产

这一次，终于不是马甲了。

10月10日下午，北京房山迎来了久违的土地溢价成交。只不过胜出者籍籍无名——山西金汇海房地产开发有限公司（下称金汇海）以15.1亿元的总价拿下房产拱辰街道地块，溢价约10%，它所战胜的，是包括华润、中海、龙湖在内一众知名房企。

金汇海不是马甲公司，房地产也只是老板众多业务中的一部分。一如大部分肇始于山西的企业一样，金汇海的老板是靠能源起家，煤炭上下游产业链至今仍是主营业务。金汇海的注册地是在山西晋中，更进一步，它的老板起家于介休——由晋中代管的县级市。

介休温氏家族是当地乃至山西都不能忽略的商业势力。金汇海的法人代表是温锦奎，是介休温氏家族的重要成员。除了房地产，他还管理着温氏家族的煤炭业务，应见他在家族生意中的地位所在。

温锦奎是一个“站在前台的人”，他背后，温秋贵是更重要的人物，他是介休当地知名的民营企业家，山西金泉能源集团（下称金泉能源）的董事长，金泉能源是金汇海的唯一股东。

温氏家族的煤炭生意起家不会晚于2002年，追溯起来或许会更早。那是一个黑金造富的年代。2002年，温氏家族开始染指煤化工业务，这是一个以煤为原料，经化学加工使煤转化为气体、液体和固体燃料以及化学品的业务。此后，温氏家族的生意链条沿着产业链延伸，山西西海峰煤业有限公司（下称西海峰煤业）于2006年设立，主要从事煤炭洗选和煤炭经销业务。

西海峰煤业被认为是金泉能源的雏形，在西海峰煤业的基础上，一个能源集团被温氏家族构建起来。煤化工和洗选精炼都是加工业务，要有稳定的经营前景，须有原材料保障。于是，金泉能源开始介入煤矿。截至当下，它参股了四家煤矿，两个出产主焦煤，两个出产动力煤。

主焦煤又称焦煤，煤化度较高、结焦性好，可以满足冶金要求，是一种高等级的煤炭原材料。动力煤指用于作为动力原料的煤炭，其热值等指标弱于主焦煤。这两种煤炭，是中国乃至全球最主要的煤炭品种。

金泉能源参股的两个主焦煤矿年产量分别为120万吨和90万吨，出产动力煤的两个煤炭公司年产量也都有90万吨。这些煤矿80%的产量，供给金泉能源使用。如果能够理解能源产业带来的现金流，那么，理解房山拱辰街道15.1亿元的土地出让金也就不太困难了。

山西地方经济生态素来有着赢家通吃的传统，温氏家族在介休的生意也不例外。这个家族甚至经营过园艺业务，更不必说在上一个经济周期中和能源一样盛产造富神话的房地产。2010年5月设立，13年后在北京房山土地市场上成为主角的金汇海，主营业务就是房地产。

在介休，金汇海主打的是高端、低密度和服务，其开发的御珑湾、御珑轩是当地高端住宅地产的标杆项目。值得注意的是，为了服务好业主，2017年它还投资9500万元建设了北京新学道金泉书院，实行小学、初中、高中一体化教学。这样的开发风格，不知房山拱辰街道地块会是怎样的定位与产品，答案值得玩味。

温氏家族在介休还介入了银行投资，是山西介休农村商业银行（下称介休农商行）的股东之一。这家银行的前身是当地的农信社，经过改制，引入社会资本作为股东。金汇海由此入股，持有介休农商行3.05%的股份。

至此，一个横跨能源、地产、银行的黄金结构搭建起来了，温氏家族财富的生产与再生产，将在这个结构上循环往复。

可以合理猜测，温氏家族此次“进京”不是玩一票就走人的。当北京地产业界在10月10日下午着迷于“金汇海是谁”的一个月之前，介休温氏家族经由金汇海设立了一家公司，这家公司以北京冠名，不同于金汇海之前的“山西”——北京金信远职业有限公司，2023年9月22日悄然设立。

对于如是背景的山西企业而言，资金并不是大问题。莫说能源业务带来的现金流，山西当今民间拆解的盛况虽不如以往，但晋商的传统还在，花花轿子人人抬，凑齐一个房地产项目的资金，绝非什么难事，更何况温氏家族在介休、山西商界的号召力也不低。

实际上，介休温氏家族的商业势力早已进入北京，或者说，介休温氏家族的投资经由北京通达全国。早在10年前，北京景峰投资有限公司（下称景峰投资）就已经在北京设立，通过这个投资平台，温氏家族投资了至少22家企业，城市遍及山西、天津、北京、海南、深圳。

2022年，景峰投资把公司安置到了比邻三元桥的佳程广场，A座27层，使用ABC三个单元。佳程广场是北京最好的写字楼之一，很多知名企业在此办公。这三个单元的视野很好，据说可以远眺北京地标。出入这里的，大多是身着一年四季身着正装的社会精英，当然，在中国，正装从来都不是财富与地位真正的标识与象征。

今年5月4日，温秋贵带着合作伙伴去了一趟内蒙古巴彦淖尔的五原县，受到当地领导的热情接待。他们此行的目的是为了考察推进铁路物流煤炭保税园区项目，这个占地2080亩的保税区建成之后，货物可以通过西甘线、包兰线、大秦线快速进出，年发货量可以达到950万吨，从而成为一个百亿元的全封闭、高环保、智能化的保税物流园区。

当百亿投资成为习惯的口味，10.5亿元的房山拱辰街道地块对于介休温氏家族而言意味着什么，似乎并不是一个难以得出的答案。

在北京，地产江湖毕竟水比较深，所以新进入的外地企业，多数选择了与知名房企合作的方式，甚至先期扮演金主的角色。据坊间小道消息，金汇海房山地块已经选好了合作伙伴。