來源：攸克地產

這一次，終於不是馬甲了。

10月10日下午，北京房山迎來了久違的土地溢價成交。只不過勝出者籍籍無名——山西金匯海房地產開發有限公司（下稱金匯海）以15.1億元的總價拿下房產拱辰街道地塊，溢價約10%，它所戰勝的，是包括華潤、中海、龍湖在內一衆知名房企。

金匯海不是馬甲公司，房地產也只是老闆衆多業務中的一部分。一如大部分肇始於山西的企業一樣，金匯海的老闆是靠能源起家，煤炭上下游產業鏈至今仍是主營業務。金匯海的註冊地是在山西晉中，更進一步，它的老闆起家於介休——由晉中代管的縣級市。

介休溫氏家族是當地乃至山西都不能忽略的商業勢力。金匯海的法人代表是溫錦奎，是介休溫氏家族的重要成員。除了房地產，他還管理着溫氏家族的煤炭業務，應見他在家族生意中的地位所在。

溫錦奎是一個“站在前臺的人”，他背後，溫秋貴是更重要的人物，他是介休當地知名的民營企業家，山西金泉能源集團（下稱金泉能源）的董事長，金泉能源是金匯海的唯一股東。

溫氏家族的煤炭生意起家不會晚於2002年，追溯起來或許會更早。那是一個黑金造富的年代。2002年，溫氏家族開始染指煤化工業務，這是一個以煤爲原料，經化學加工使煤轉化爲氣體、液體和固體燃料以及化學品的業務。此後，溫氏家族的生意鏈條沿着產業鏈延伸，山西西海峯煤業有限公司（下稱西海峯煤業）於2006年設立，主要從事煤炭洗選和煤炭經銷業務。

西海峯煤業被認爲是金泉能源的雛形，在西海峯煤業的基礎上，一個能源集團被溫氏家族構建起來。煤化工和洗選精煉都是加工業務，要有穩定的經營前景，須有原材料保障。於是，金泉能源開始介入煤礦。截至當下，它參股了四家煤礦，兩個出產主焦煤，兩個出產動力煤。

主焦煤又稱焦煤，煤化度較高、結焦性好，可以滿足冶金要求，是一種高等級的煤炭原材料。動力煤指用於作爲動力原料的煤炭，其熱值等指標弱於主焦煤。這兩種煤炭，是中國乃至全球最主要的煤炭品種。

金泉能源參股的兩個主焦煤礦年產量分別爲120萬噸和90萬噸，出產動力煤的兩個煤炭公司年產量也都有90萬噸。這些煤礦80%的產量，供給金泉能源使用。如果能夠理解能源產業帶來的現金流，那麼，理解房山拱辰街道15.1億元的土地出讓金也就不太困難了。

山西地方經濟生態素來有着贏家通喫的傳統，溫氏家族在介休的生意也不例外。這個家族甚至經營過園藝業務，更不必說在上一個經濟週期中和能源一樣盛產造富神話的房地產。2010年5月設立，13年後在北京房山土地市場上成爲主角的金匯海，主營業務就是房地產。

在介休，金匯海主打的是高端、低密度和服務，其開發的御瓏灣、御瓏軒是當地高端住宅地產的標杆項目。值得注意的是，爲了服務好業主，2017年它還投資9500萬元建設了北京新學道金泉書院，實行小學、初中、高中一體化教學。這樣的開發風格，不知房山拱辰街道地塊會是怎樣的定位與產品，答案值得玩味。

溫氏家族在介休還介入了銀行投資，是山西介休農村商業銀行（下稱介休農商行）的股東之一。這家銀行的前身是當地的農信社，經過改制，引入社會資本作爲股東。金匯海由此入股，持有介休農商行3.05%的股份。

至此，一個橫跨能源、地產、銀行的黃金結構搭建起來了，溫氏家族財富的生產與再生產，將在這個結構上循環往復。

可以合理猜測，溫氏家族此次“進京”不是玩一票就走人的。當北京地產業界在10月10日下午着迷於“金匯海是誰”的一個月之前，介休溫氏家族經由金匯海設立了一家公司，這家公司以北京冠名，不同於金匯海之前的“山西”——北京金信遠職業有限公司，2023年9月22日悄然設立。

對於如是背景的山西企業而言，資金並不是大問題。莫說能源業務帶來的現金流，山西當今民間拆解的盛況雖不如以往，但晉商的傳統還在，花花轎子人人抬，湊齊一個房地產項目的資金，絕非什麼難事，更何況溫氏家族在介休、山西商界的號召力也不低。

實際上，介休溫氏家族的商業勢力早已進入北京，或者說，介休溫氏家族的投資經由北京通達全國。早在10年前，北京景峯投資有限公司（下稱景峯投資）就已經在北京設立，通過這個投資平臺，溫氏家族投資了至少22家企業，城市遍及山西、天津、北京、海南、深圳。

2022年，景峯投資把公司安置到了比鄰三元橋的佳程廣場，A座27層，使用ABC三個單元。佳程廣場是北京最好的寫字樓之一，很多知名企業在此辦公。這三個單元的視野很好，據說可以遠眺北京地標。出入這裏的，大多是身着一年四季身着正裝的社會精英，當然，在中國，正裝從來都不是財富與地位真正的標識與象徵。

今年5月4日，溫秋貴帶着合作伙伴去了一趟內蒙古巴彥淖爾的五原縣，受到當地領導的熱情接待。他們此行的目的是爲了考察推進鐵路物流煤炭保稅園區項目，這個佔地2080畝的保稅區建成之後，貨物可以通過西甘線、包蘭線、大秦線快速進出，年發貨量可以達到950萬噸，從而成爲一個百億元的全封閉、高環保、智能化的保稅物流園區。

當百億投資成爲習慣的口味，10.5億元的房山拱辰街道地塊對於介休溫氏家族而言意味着什麼，似乎並不是一個難以得出的答案。

在北京，地產江湖畢竟水比較深，所以新進入的外地企業，多數選擇了與知名房企合作的方式，甚至先期扮演金主的角色。據坊間小道消息，金匯海房山地塊已經選好了合作伙伴。