每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

10月9日，合生創展集團（HK00754，股價4.70港元，市值162.04億港元）披露的今年1-9月未經審計的運營數據顯示，前9月實現銷售額約252.94億元（人民幣，下同），較去年同期的231.48億元同比增長了9.11%。

其中，物業合約銷售約244.28億元，較去年同期的213.79億元上升約14.26%；裝修合約銷售約8.66億元，較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

《每日經濟新聞》記者注意到，近日不少房企相繼公佈了今年前9月的運營數據，從整體情況來看，多數企業的銷售情況呈現下滑態勢。而銷售額上漲的房企中，也多以央國企爲主，民營房企中實現銷售額逆勢增長的企業並不多見。

從合生創展深耕城市的佈局情況來看，其業務主要分佈在“環渤海”“長三角”和“珠三角”三大經濟圈。截至今年9月底，合生創展物業合約銷售面積約59.54萬平方米，物業合約銷售平均售價達每平方米41027元。

圖片來源：合生創展公告

前9月業績逆勢增長

從合生創展的業務結構來看，其主要有三大類業務，分別爲物業發展、商業地產投資和其他類業務，上述三大類業務中，截至今年上半年，物業發展貢獻營收113.20億元，佔比75.07%；商業地產投資實現營收20.89億元，佔比73.85；其他業務實現營收16.70%。

對房企而言，雖然近年來都在向外拓展除傳統開發業務以外的其他相關業務，但目前多數房企的開發業務仍然佔營收權重最大，所以銷售不好，很大程度上會影響着房企的業績表現。

來源：合生創展集團2023年半年報（東方財富製圖）

數據顯示，合生創展今年1-9月合生創展物業合約銷售約244.28億元，較去年同期的213.79億元上升約14.26%；裝修合約銷售約8.66億元，較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

從最近幾個月合生創展公佈的未經審覈數據（含合營公司及聯營公司）來年，其中9月實現銷售金額約69.88億元，8月實現銷售金額約11.77億元，6月實現銷售金額約10.67億元。而今年1-6月，合生創展實現合約銷售額約160.62億元。

從單月的銷售額情況來看，合生創展在今年9月的銷售增長顯著，69.88億元的單月銷售額遠高於今年其他月份。10月10日下午，《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉，“這主要是旗下‘縵系’產品結轉所致，其中上海濱江苑開盤銷售額佔比較高。”

據公開資料，合生濱江苑坐落於上海楊浦區東外灘核心板塊，預計售價12萬-15萬元/平方米，貨值可達到400億元左右。

“接下來，合生的高端產品主要包括縵雲上海、縵合北京、縵雲廣州偏高端的‘縵系’產品。另外還有一些普通住宅，包括合生•中央城、湖山國際，主要的可售主力差不多是這些。”上述知情人士表示。

高端項目佔比近7成

今年1-9月，合生創展的物業合約銷售平均售價爲41027元/平方米，較今年上半年的35756元/平方米顯著上升。

事實上，該銷售均價要比市場上一般房企的銷售均價高出不少。據觀點指數研究院數據，今年1-6月百強房企的全口徑銷售額爲5346億元，銷售面積爲3085萬平方米，銷售均價爲1.73萬元/平方米。

就合生創展而言，其較高銷售均價，一定程度上與其業務佈局以及與其打造的產品體系有很大關聯。

中報顯示，截至今年上半年末，合生創展土地儲備總面積2835萬平方米，其中地產板塊74%的土儲和商業板塊95%的土儲都位於一線城市。

從城市分佈來看，目前合生創展的項目主要分佈在廣州、北京、天津、上海、寧波、惠州等城市。分地區來看，大灣區、長三角、環渤海期內合同銷售金額分別佔總額的30%、35%、35%。

其中，合生創展在廣州及惠州共有22個在售物業項目，主要包括廣州合生縵雲合生湖山國際及合生雲山帝景。在廣州售出建築面積合共約爲17.1萬平方米，賬面值爲43.96億元，銷售額上升主要是新增廣州合生縵雲及合生湖山國際熱銷所致。在惠州，售出建築面積合共爲34213平方米，賬面值達3.60億元。

在長三角區域，合生創展的主要佈局城市爲上海，共有15個在售物業項目，主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城；上海的合約銷售額爲56.2億元，佔集團合約銷售總額35%，其中合生濱江苑銷售上半年銷售額達48.28億元。

而在北京和天津，合生創展共有16個在售項目，上半年合約銷售額合共爲56.86億元，建築面積141479平方米，賬面值爲56.86億元，銷售額下降主要是由於上半年銷售爲樓盤尾貨單位所致。

此外，從產品端來看，目前高端項目產品已經成爲合生創展的“基本盤”。截至今年上半年末，合生創展的產品類型中，遠郊盤佔比爲3%，高端盤佔比爲68%，剛改盤佔比爲29%。