縮小限購範圍，執行首套2成首付，降房貸利率......最近許多杭州人一覺醒來驚覺自己手中的房票變多了，更令人興奮的是，連法拍房也取消了限購，購房門檻降低，讓不少人的目光又重新望向擁有衆多低價乃至“撿漏”房源的法拍市場。

其中一套江河匯豪宅中海錢江灣的特價拍賣房源非常吸睛，建築面積179.89㎡，起拍價只有500萬元，起拍單價僅約2.8萬元/㎡， 相比於掛牌價動輒11萬元/㎡ 的房源，這套拍賣房源無疑屬於“撿漏”。

因而熱度很高，競爭如火如荼，拍賣延長了近3小時，最終在5.8萬人圍觀下，經過227輪報價，該房源以2100萬元成交，摺合單價約11.7萬元/㎡。

01

中海錢江灣位於仍然限購的上城區，坐落於錢塘江邊，緊鄰豪宅萬科大都會、江河鳴翠和綠城留香園，旁邊就是杭州國際金融中心IFC,直線距離9號線三堡站僅約600米，可是說是位於江河匯板塊核心地段，寸土寸金。

該項目體量不大，主要是高層和排屋，可售房源只有298套，但大部分房源都是直面錢塘江的江景房，於2020年交付。

項目的品質也是不錯的，外立面採用幹掛石材，搭配古典雕花設計，沉穩大氣；雕塑、噴泉、大理石地板、水晶吊燈、可以觀賞錢塘江景的跑道式陽臺等，也都是豪宅的標配，總體是歐式豪宅風格，小鳳凰此前曾在交付時實地探訪過，更多詳情可見：《一線江景價值幾何？中海錢江灣剛交付，二手掛牌價躥上8萬 ！》

從拍賣詳情中可以看到，這套被拍賣的房源爲四室二廳三衛的格局，原房主已裝修入住，櫃體、吊頂、木板地面和牆布等軟裝均已做好，居住痕跡明顯；帶有花紋的灰色大理石地板非常有質感，搭配米白色的牆體和金色吊燈，非常奢華。

圖源阿里法拍

樓層位置也很不錯，位於28樓（頂樓爲30樓），還可以看到一線江景。夜晚站在陽臺上，可以將對岸繁華的奧體盡收眼底，景觀視野絕佳。

值得一提的是，此次拍賣的房源並非“法拍房”，而是“商拍”，也就是說，這是房東自己委託第三方機構主動上架阿里拍賣平臺，而非因行政或刑事案件被強制執行變賣房產。

更有意思的是，這並不是該房源第一次上架拍賣平臺。早在去年11月中旬，該房源就擺貨上架阿里拍賣平臺，起拍總價2249萬元，摺合約12.5萬元/㎡，評估市場價爲2550萬元，但鮮少人問津，0人報名，圍觀量也不到5千，最終被房東撤回。

圖源阿里法拍

根據一房一價表，該房源購入總價約1032.39萬元，摺合單價約5.7萬元/㎡，這次的起拍價比購入價還低了近3萬元/㎡，又是寸土寸金的江河匯的江景房，無疑是非常具有誘惑力的。

02

但起拍價比購入價還低了僅3萬元/㎡，房東是要血虧？

其實並沒有，以超低起拍價吸引眼球的拍賣案例並不算少見。就在9月22日，位於錢江世紀城的創世紀以總價910萬元成交了一套商拍房源，位於2樓，建面129.16㎡。

而這套房源第一次拍賣的起拍價爲948萬元，摺合單價約7.3萬元/㎡，最終流拍。

一個月後房東直降430萬元，以總價518萬元起拍，單價僅約4萬元/㎡。超低價賺足了眼球，最終吸引了23人報名，報價達305次，層層加價後以約7.05萬元/㎡成交，還是2樓的位置，甚至還高於市場價，可謂是“曲線救國”。

中海錢江灣一房一價表（圖源透明售房網）

而今天同樣的套路重演，效果也相當顯著，圍觀量近6萬次，吸引了33人報名競價，從最初的500萬元層層加碼，經過227輪報價，最終以2100萬元成交，不算稅費和利息等成本，但從賬面上來說房東就賺了1067.6萬元。

03

超低起拍價固然吸引人，但中海錢江灣業主惜售，掛牌量很少，可以說是有價無市，其稀缺性也爲這次拍賣的火熱添了一把火。

在我愛我家平臺上，中海錢江灣只有兩套房源在售，掛牌均價均超過11萬元/㎡，貝殼和鏈家則顯示中海錢江灣暫無在售房源，20年交付至今只有9套成交。

圖源貝殼

小鳳凰詢問了一位豪宅經紀人，對方表示中海錢江灣目前實際在售的房源共有7套，其中2套是公司產權，掛牌價最低約11萬元/㎡，且誠心賣的不算多。最近成交的一套房源位於26樓，面積同爲179.89㎡，實際成交價在12萬元/㎡左右。

此次拍賣的房源最終成交單價在11.7萬元/㎡左右，與市場價相差並不大。

此外，相比於一、二、四期2017年毛坯交付的中海御道，三期的中海錢江灣2020年交付至今不過三年多，還是精裝交付的江景房，自然是更受購房者青睞。

拍賣成交截圖

更讓人興奮的是，杭州放寬了限購，這就意味着，在上城區名下沒有房子，又已經落戶杭州或者交過杭州社保的購房者此次可以直接參與競拍，還能按照首套房貸利率申請按揭。

門檻降低，信貸也給力，拍賣市場火速升溫，這從今天熱火朝天的拍賣中就可見一斑，說是新政後拍賣市場的“當門紅”也不爲過。

不過也要看到，這套拍賣房源的爆火的背後還是在於其市場的稀缺性，又位於限售區內，自然會成爲頂豪們爭搶的香餑餑，而當下非限售區無論是新房還是二手房購買套數都不受限制，自然也不需要通過法拍這種方式“曲線救國”。

因而放寬限購後，法拍市場上紅火的終究還是限售區稀缺的房源。