10月23日，金地集團多隻債券盤中均漲超20%，一度觸發臨時停牌。

網傳金地集團已經提前撥付於10月24日到期的“華夏資本-金地火花長租公寓2期資產支持專項計劃”項下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項，總額2.361億元。對此，金地集團內部人士回應中國證券報記者，消息屬實。

提前兌付長租公寓ABS

據瞭解，該專項計劃爲長租公寓ABS，發行規模爲2.361億元。其中，次級規模爲100萬元，優先級規模爲2.351億元。兌付後該專項計劃下所有本金及利息已兌付完畢。

受此影響，“16金地02”“21金地03”“21金地01”“21金地04”今日盤中均漲超20%，一度觸發臨時停牌。

中國證券報記者觀察到，金地集團近期兌付了多筆ABS債券。其中，金地集團近日撥付“長城證券-金地集團2021年一期2號資產支持專項計劃”項下“金地次02”和“金地優02”的兌付款項。該債券爲購房尾款ABS，本金爲7.89億元，起息日爲2022年1月18日，實際兌付日爲2023年10月18日。其中，次級規模3900萬元，優先級規模7.5億元。

董事長凌克辭職

金地集團10月16日晚間公告，收到公司董事長凌克的辭職報告，凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。凌克辭職報告自送達董事會之日起生效。

此後，金地集團再度公告，公司董事長凌克因身體原因於近日申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。經公司第九屆董事會第四十八次會議決議，由公司董事、總裁黃俊燦代爲行使公司董事長職務。

金地集團稱，目前公司生產經營情況正常，2023年三季度，公司月度銷售金額已連續三個月環比回升，銷售排名保持在行業前列。同時，公司合理安排開竣工計劃，並確保竣工和交付如期達成。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團隊，董事長的辭職對公司經營不會產生重大影響。

公司最新銷售簡報顯示，2023年9月，金地集團實現簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實現簽約金額131億元，同比下降42.27%。2023年1-9月，公司累計實現簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

金地集團半年報顯示，2023年上半年，公司實現營業收入368.56億元，同比上升31.10%。公司房地產項目結算面積181.62萬平方米，同比上升56.84%；結算收入311.42億元，同比上升33.94%。公司實現歸屬於上市公司股東的淨利潤15.32億元，同比下降22.24%。報告期內公司房地產業務結算毛利率爲14.87%。

截至2023年6月30日，金地集團獲得各銀行金融機構授信總額約2532億元，已使用銀行授信總額爲約930億元，尚剩餘授信額度1602億元。從負債結構看，截至2023年6月末，金地集團有息負債合計約1095.85億元，其中，銀行借款佔比爲70.84%，公開市場融資佔比爲28.98%，其他融資佔比爲0.18%。債務融資加權平均成本爲4.39%。

開源證券表示，對房企來說，銷售端的恢復能力很大程度取決於公司土儲的佈局。上半年金地集團拿地金額119億元，新增總土地儲備85萬方，更加聚焦核心城市，拿地單價有所提升。截至上半年末，金地集團總土地儲備約4878萬方，其中一二線城市佔比約73%，爲公司中長期的平穩發展打下基礎。

（文章來源：中國證券報）