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观点香港网讯：10月25日，香港行政长官李家超于《施政报告》中指出，面对市区及楼宇老化，港府须双轨推进重建和维修。李家超指，市建局正进行荃湾及深水埗的规划研究，预计明年下半年起分阶段提出具规模的市区更新大纲蓝图及重整建议。

李家超指，正落实《油麻地及旺角地区研究》中的建议，容许选定地点的住用及非住用地积比率互换、移除弥敦道商业地带的地积比率限制，以及改划部分特色街道的用途等，增加重建诱因。未来五年，市建局会开展旺角东「水渠道城市水道」和油麻地南「整合街区」重建项目。

而为协助市建局应付未来资金周转需要，政府今年中批准市建局将借贷上限由原来的60亿元增至250亿元，亦会透过向市建局免地价提供合适土地，提升重建计划的效益及市建局的可用资产。另外，港府去年提出把申请强拍的门坎按楼龄由八成放宽至六成至七成。经考虑持份者意见后，政府认为放宽程度除楼龄外应考虑地区重建的需要，原则是较低门坎应适用于重建迫切性较高的旧区高楼龄楼宇，及研究大型重建新机制，于今年内开展研究，透过政策措施利用交椅洲核心商业区用地以外的部分填海土地，协助推动公私营旧区重建项目。

港府会继续提速造地，继成功修订法例后，会推出更多精简程序的行政措施，并扩大标准化补地价安排，今年内恒常化工厦重建的「标准金额」安排，将适用范围扩展至1987年前落成的特殊用途工厦。港府亦会推出试行计划，分阶段将「标准金额」扩展至新界农地，首阶段对象是元朗、北区及屯门的现有新市镇范围及邻近的铁路站的私人发展项目及加快图则审批。