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“如有需要或遭遇極端情況，我們通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對，”深圳國資委11月6日對萬科派出“定心丸”。

在當天萬科與境內外金融機構舉行三季度業績說明會上，萬科管理層於分享了公司三季度最新經營情況。令外界最爲關注的是，國資方面對於萬科當前狀況的態度。在會上，深圳國資委直言萬科“具備足夠的安全性，沒有財務風險、管理風險”。

除了深圳國資委表態之外，深圳地鐵董事長辛傑在會上也直言，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

深圳國資委派“定心丸”

面對近期萬科債券的非理性波動，萬科在11月6日與境內外金融機構舉行三季度業績說明會，管理層於會上分享了公司三季度最新經營情況。

記者獲悉，深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明以及深圳地鐵董事長辛傑等共同出席了此次會議。

據瞭解，深圳市國資委在會上表示充分認可和信任萬科團隊的專業性，“萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策，具備足夠的安全性，並未出現傳言所說的財務風險、管理風險”。

深圳國資委方面直言，如有需要或遭遇極端情況，深圳國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

深圳市國資委強調，國資國企有實力、也有能力支持萬科防範和應對各類風險。值得注意的是，深圳市國資委不但表態支持，還提出了多項具體支持措施。

其中包括：在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限於通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發建設；通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產的流動性；配合萬科優化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。

業內人士分析，萬科是深圳國資體系的重要成員，深圳國資將萬科納入統計報表範圍，萬科總資產、營業收入、利潤總額在深圳國資中佔比均超三成以上，萬科的經營發展對深圳國資具有重大影響。

在市場看來，深圳國資不僅有鮮明的表態，還有多項具體舉措，無疑是給過度恐慌情緒所影響的市場各方喫下“定心丸”。

“大股東將減持萬科是謠言”

作爲國資大股東的代表，深圳地鐵方面也作出表態。針對近期資本市場的異常波動，深圳地鐵方面透露，已準備好豐富“工具箱”給予支持。

深圳地鐵董事長辛傑在會上直言，未來將根據市場情況進行有序釋放“工具”以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，爲萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。

另外，辛傑在會上直言，深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

在會上，萬科董事會主席鬱亮也坦言“黎明前總是最冷的時候，但還是要對將來有信心”。他分析認爲，近兩年壓力大的原因，在於商品住宅建設交付洪峯與銷售連續下滑疊加在了一起，但從行業施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結束。

而且，鬱亮仍舊保持了自身觀點，認爲“萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。”

他表示，市場的恢復需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當前市場建設水平顯然超跌了，正在蓄積自發修復的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創造了條件。

對於行業當下核心問題，鬱亮認爲，目前存在的難點是“想買”的問題，就是恢復消費者的信心。要做到這一點，首先需要行業保持穩定。“恢復信心其次是需要時間，每一輪房地產週期調整，從政策底到市場底，再逐步修復到合理水平，都需要時間。”

“境內外債務一定會如期兌付”

需要提及的是，對於國資的支持，二級市場已有預期。萬科11月6日股債均表現均較爲強勢。截至收盤，萬科A大漲6.3%。與此同時，萬科多隻境內債早盤也在小幅拉昇，包括“20萬科04”、“20萬科06”、“21萬科02”均小幅上漲。

在境外債方面，萬科美元債漲勢加快，2025年到期的美元債券攀升7.6美分至72.3美分，將創下一年來的最大漲幅；2027年到期的3.975%債券上漲6.2美分，至54.1美分，有望創下自12月5日以來的最大漲幅。

而萬科股債異動始於10月26日，當日萬科的境外美元債突發大跳水。其中，2024年3月到期的5.35%債券每1美元面值下跌7.5美分至84美分，2025年到期3.15%債券下跌9美分至59.2美分，2024年6月到期的4.2%美元債券下跌7.3美分至77.2美分。

這也導致其A股股價持續下跌，在11月3日，萬科股價一度跌至11.07元/股，創下近8年來新低。市場的擔憂不無道理，此前多家出問題的房企也都經歷“股債雙殺”。

不過，萬科隨後火速作出回應，表示公司基本面沒有出現任何問題，債券異動主要是市場情緒波動所致。同時該公司指出，境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格出現大幅波動。

在6日與金融機構的交流中，萬科方面也透露，在現金流層面，截至三季度末，萬科持有貨幣資金1037億元，對短期債務覆蓋倍數爲2.2倍。萬科方面表示，公司對於境內外債務一定會保障如期兌付，市場完全不需要爲此擔心。在融資層面，萬科與主要金融機構保持了長期戰略伙伴關係，融資渠道仍然暢通。

據透露，今年1-10月，萬科新增融資金額超過850億，其中境內新增融資平均利率僅3.64%。而且，過去14年，萬科經營性現金流始終保持爲正，今年在一、二線城市新補充39個優質項目的情況下，萬科依然實現了正向經營性現金流。

（文章來源：中國基金報）