珠海萬達商管和投資者關於“若在2023年底之前珠海萬達商管無法在港交所上市的話，則延期向上市前的投資者償還約300億元的股權回購款”提議的商討，進展並不順利。

11月15日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從知情人士處獲悉，珠海萬達商管的投資者並不認可其提供的初步建議。按照珠海萬達商管此前提供的方案，其擬對投資者在四年內分期償還股權回購款，同時將提供珠海萬達商管的部分股權作爲抵押。

但值得注意的是，據上述知情人士透露，目前該項提議僅處於商討的初步階段，並非投資者和珠海萬達商管的最終決定，因此珠海萬達商管還將會再向投資者提供新的方案。

澎湃新聞也注意到，珠海萬達商管多次強調，若能夠獲得監管部門的批准，且在市場條件轉好有利的情況下，珠海萬達商管仍有可能在今年年底前上市。

據澎湃新聞了解的信息，鑑於近期市場環境並未向好，珠海萬達商管可能會選擇在明年再進行IPO。隨着越來越臨近年末，珠海萬達商管在今年年底前上市的可能性在逐漸降低。

根據今年3月21日大連萬達商業管理集團股份有限公司申報材料披露，萬達商管集團子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能於2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

珠海萬達商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請，在2023年4月25日，珠海萬達商管的第三份招股書失效。6月28日晚間，珠海萬達商業管理集團股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股書。

根據此前招股書披露的信息，珠海萬達商管的機構投資人包括鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者（PAGAC Wonderland Holding Pte． Ltd．、Orlando Investment Pte． Ltd．及Cathay Yihan Pte． Ltd．）等22家。按照之前對賭協議的內容，珠海萬達商管承諾2021年至2023年實際淨利潤將分別不低於51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業及珠海萬贏將以零對價轉讓有關數量的股份，或向投資者支付現金補償。此外，珠海萬達商管還和前述投資者簽署了有關上市進程的承諾。如果珠海萬達在2023年底前未能完成上市工作，萬達商管有義務向Pre-IPO投資者回購股份。

11月10日晚間，珠海萬達商業管理集團股份有限公司向港交所提交上市申請書的變更信息。和前一次相比，此次招股書變更的信息顯示，公司與瑞士信貸（香港）有限公司已同意終止委任瑞士信貸（香港）有限公司爲其中一名整體協調人，自2023年11月9日起生效。珠海萬達商管仍委任中信里昂證券有限公司和J.P.Morgan Securities（Asia Pacific） Limited爲整體協調人。

目前珠海萬達商管還未披露接替原先整體協調人瑞士瑞信的機構。

截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業廣場，在管建築面積達6560萬平方米。2020年、2021年及2022年，珠海萬達商管的在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率爲98.6%。截至2022年12月31日，珠海萬達商管有181個儲備項目，包括163個獨立第三方項目。

責任編輯：劉萬里 SF014