Rosenberg Research & Associates Inc．的高級經濟學家Dylan Smith，近日對加拿大抵押貸款市場的前景提出了自己的見解，警告稱加拿大的抵押貸款市場面臨危機。

Smith指出，加拿大央行面臨的巨大挑戰在於即將到期的大量抵押貸款。預計到2026年，將有近1萬億美元的抵押貸款需要續約，這將導致平均月供的大幅增加，給房地產市場乃至整體經濟帶來壓力。他認爲，加拿大央行需要在這場衝擊來臨前採取寬鬆政策，以避免經濟減速轉變爲危機。

他還指出，大約三分之二的加拿大抵押貸款市場將在2024年至2026年間續簽合同。隨着消費者在2022/2023年加息週期轉向固定付款的變利率抵押貸款，續簽將迫使他們面臨更高的平均利率。

Smith認爲，這將導致一場“抵押貸款危機”。結合加拿大金融穩定性審查的數據和加拿大房屋和抵押貸款公司（CMHC）關於平均餘額的數據，他發現大約三分之二的抵押貸款將在2026年續約。他指出，自加息週期以來，平均月供已大幅上升。2022年2月的平均月供爲1460加元，而根據最新的CMHC數據，現在已超過1900加元，漲幅超過30%。

Smith強調，這種抵押貸款支付的增加將對經濟造成重大影響。家庭將被迫將更多收入用於抵押貸款支付，減少其他支出，預計到2026年底，這將導致國家可支配收入的實際總額大幅減少。

此外，一些家庭可能會重組抵押貸款支付或縮小規模，而一小部分人可能會違約。銀行已經爲此增加了貸款損失準備金。

Smith認爲，加拿大央行應該意識到這即將來臨的風暴，並得出結論，需要在危機來臨前降低利率，以避免深度和持續的危機。他預測，央行將在2024年上半年較早地改變政策立場，市場尚未充分意識到這種寬鬆的必要性，同時投資者並沒有爲加拿大和美國利率差距的可能擴大做好準備。因此，他對加拿大政府債券持樂觀態度，並預測加元將貶值。