繼紅星美凱龍後，另一家居賣場龍頭居然之家也要引入新股東，將要入股的是北京國資金隅集團。

11月17日晚間，居然之家（000785.SZ）公告，控股股東居然控股（全稱“北京居然之家投資控股集團有限公司”）擬將其持有居然之家的6.29億股無限售條件流通股轉讓給金隅集團（601992.SH），轉讓股數佔公司總股本10%，轉讓價格爲3.55元/股，轉讓總價爲22.42億元。

由於此次交易是大股東直接轉讓股份，按居然之家實控人汪林朋持有居然控股約94%的股權計算，這次股份轉讓完成後，汪林朋個人或可直接套現約21億元。

此次股權轉讓結束後，居然控股對居然之家的持股比例下降至26.22%。經界面新聞記者測算，實際控制人汪林朋對居然之家的直接及間接持股比例將從45.1%下滑至39.92%，仍然保持實控人地位。

居然之家其他主要股東還有阿里巴巴，直接持股9.18%。同時其一致行動人杭州瀚雲新領股權投資基金合夥企業（有限合夥）和阿里巴巴（成都）軟件技術有限公司分別持股4.59%和0.45%。阿里係爲居然之家的二股東。

金隅集團是北京國資委控股的上市公司，主營業務爲建築材料、地產開發。根據其最新披露的三季度報，北京國資委全資控股的北京國有資本運營管理有限公司持股44.93%，爲公司控股股東。

需要注意的是，此次金隅集團不僅入股，在居然之家的管理層面也要安插人手。根據協議規定，金隅集團有權提名1名非獨立董事候選人，以及1名非職工監事候選人。

爲了保證入股10%的股權可以換來想要得到的表決權，此次股權轉讓交易款分三次進行。

在協議簽署日起5個工作日內，金隅集團需要支付轉讓價款的30%；其次，雙方把標的股份全部成功過戶的2個工作日內，金隅集團需要支付轉讓價款的60%。

而餘下10%的轉讓價款，需要按照協議約定，待金隅集團提名2名人員當選爲居然之家的董事、監事後，金隅集團會在2個工作日內支付餘下的2.23億元。

值得一提的是，居然控股承諾的董事、監事提名，是建立在汪林朋仍爲居然之家實控人，且公司董事會、監事會人數不作調整的情況下，金隅集團則有權利提名。

對於此次入股居然之家，金隅集團表示，此舉系響應國家國企民企雙向混改政策號召，將與居然之家開展深度合作。

根據金隅集團披露的協議內容，此次雙方合作共分爲賣場業務、房地產開發業務、資產盤活利用、整裝業務與物業管理、數字化轉型、物流與檢測業務、資源綜合利用等7個方面。

其中較爲重要的是，金隅集團系統內的建材商貿門店會積極入駐居然之家賣場，同時賣場方要在租金費用等方面給予優惠價格。

在房地產開發業務方面，金隅集團承諾涉及的商業地產會優先考慮與居然之家進行合作；同時在資源方面，金隅集團也期望居然之家在業務佈局擴張過程中優先考慮利用旗下的土地資源。

根據《每日經濟新聞》的報道，此次雙方合作，居然之家執行總裁王寧也第一時間也在朋友圈轉發公告，並配文“強強聯手”。

居然之家今年上半年業績首次超過美凱龍（601828.SH），成爲國內家居賣場龍頭。2023前三季度，居然之家實現總營收97.44億元，同比增長3.33%；歸母淨利潤11.51億元，同比下滑24.99%。同期，美凱龍已經出現5.6億元的虧損。

而相比其餘地產商，金隅集團的基建比重更大，水泥爲其主要銷售的建築材料。財報顯示，金隅集團2022全年的房地產開發業務佔營收比例25.14%，新型建築材料佔比76.13%。在過去五年裏，金隅的地產開發業務佔比一直維持在30%左右。

但同樣受限於地產環境遇冷的影響，金隅集團總體的營收業績已經在虧損邊緣。財報顯示，2023前三季度，金隅集團總營收達到725.95億元，同比下滑8.77%；歸母淨利潤僅有1061.47萬元，同比大幅下滑99.54%。

另外，金隅集團也面臨着壞賬風險。從公司披露的數據來看，前三季度應收賬款、應收票據均激增35%以上。

金隅集團曾在三季報業績會上表示，公司前三季度水泥及熟料累計銷售7207萬噸，同比增長7%。在當前城中村改造、災後重建等政策持續出臺的背景下，預計對2024年水泥市場需求有所提振，維持總體銷量與今年持平。

此次金隅集團入股居然之家，是今年內又一家頭部家居企業引入國資。

在家居行業，頭部企業大多爲民營企業，此前具有國資背景的僅有2019年引入廣州國資的軟體企業皇朝家居（1198.HK）。去年年末，定製家居企業皮阿諾（002853.SZ）引入保利資本。

今年初，居然之家最強勁的競爭對手美凱龍的實際控制人，也由創始人車建興轉爲廈門國資建發股份。

從兩家同爲家居賣場頭部企業引入國資的結果來看，輕資產運營的居然之家如今和重資產運營的美凱龍已經走上完全不同的資本化道路。

責任編輯：張恆星 SF142