轉自：金石雜談

最近，關於上海豪宅的消息此起彼伏，在房地產放鬆限購等一些列利好落地後，在9月紛紛需要釋放後，10月開始，一線城市房價出現了全面下行（下圖來自大偉看樓市）。

最近在上海豪宅圈出現了幾件事，上海多處豪宅突然急剎車，不禁讓業內人士驚呼，“豪宅市場的冬天確實來了。”

首先必須提的是火遍全網的雲錦東方，上半年上海豪宅雲錦東方入市，高層限價13萬/平，二手房卻穩定在23萬/平以上，形成了千萬級別的倒掛。

當時，有購房者爲了湊積分“原地結婚”，登上全國熱搜，二次重新認購還是觸發了118.32的高分。6個月後，同樣是徐匯濱江，匯元璽和保利天珺開盤認購熱度突然閃崩，積分降到了60-70分。

以前的雲錦東方25萬，如今已經跌破20萬，報價只有16.7萬了，基本7折甩賣了。雲錦東方一期當時成交價5500萬，最新法拍價4000萬出頭，1套縮水1500萬。

9月，上海建工打造的海玥黃浦源（房天下均價14.3萬）入市，看這地理位置，被稱作“人民廣場塔尖地標豪宅”。但是認購熱度平平，認籌率不但沒破百，至今仍有房源在等待買家。

有人分析是因爲噪音問題、超高住宅問題；也有人分析是稀缺性不再，因爲上海核心地帶新盤越來越多，觸發積分樓盤越來越少，核心就是買的少了，去化困難。

在10月底的時候，一張截圖刷屏網絡，上海頂級豪宅區的碧雲國際社區（安居客顯示均價13.9萬）3月份一套獨棟別墅近1億，10月底跌了1000萬，8000萬就能拿下。

浦東的碧雲國際社區坐落在金橋加工園區，這裏外籍高管及其家眷雲集。公開資料這樣形容碧雲國際社區，“碧雲國際社區是迄今上海規模最大，綜合環境最具有創意特色的新型國際社區，已吸引來自世界各地的2000戶約6000外籍人士來此居住，各項配套齊全。”

還有，著名的濱江豪宅，濱江凱旋門單價跌至20萬/平以內了。近日，一套位於浦明路688弄2號902室的濱江凱旋門成功拍賣；成交總價5529萬元，面積281.55平米，最終的成交均價約19.64萬/平。

就在今年4月，濱江凱旋門一套345.26㎡的法拍房，進行了47次競拍，最終以89462000元成交，成交單價25.9萬/平。差不多6個月左右的時間，法拍成交價格跌了6萬/平。

當然了，雖然都是同個小區，最終還是要看戶型、樓層、得房率等，6萬雖然有可能不可靠，也算是一個參考。

就在近期，曾”萬人搖號”的上海熱門板塊—浦東前灘，熱度也降了下來。世紀前灘·天匯11月9日至13日推出258套，均價13.2萬，最終認購率約爲58%，這行情是真的冷。

你能想象這是世紀前灘·天匯第一天的認購場景？以前可是千人搖號！

大幅遇冷背後，整個行情都不好。上海中原地產數據顯示，10月份，上海新建商品住宅的成交量與今年7、8月份淡季相當，總成交面積爲56.2萬平方米，環比減少27.9%。

當然，有的時候不止是行情，也和開發商輿論有關。值得注意的是，世紀前灘·天匯位於前灘商務區核心位置，與前灘太古裏相鄰，是陸家嘴集團旗下上海耀龍投資有限公司開發。而陸家嘴毒地風波正好發生在11月8日，在該樓盤售賣前夜。

毒地風波發生後，陸家嘴市值已經蒸發了100億，股價也較21年腰斬起步。根據訴訟情況，其踩雷多家地產商，融創、世茂、祥龍地產等等，涉案金額高達幾十億。財報顯示，前三季度營收下滑14.48%至57.75億，淨利潤下滑27.75%至8.37億。大概率100億拿不全，該等大額訴訟或對公司業績再度產生下行壓力。

通過雙方相互較量，本次毒地風波，陸家嘴沒有自己宣稱的那麼無辜，本來着急拍下以爲撿漏，誰知房地產下行，虧損慘重，上演了一場訴訟風波。

本文內容來自社區平臺消息