轉自：金融界

本文源自:財聯社記者 高萍

財聯社11月20日訊（記者 高萍）11月百城首二套平均房貸利率繼續小幅下降。機構最新監測數據顯示，繼10月百城首二套房貸利率創新低後，11月百城首二套平均房貸利率均較上月降低1BP，平均房貸利率分別降爲3.87%、4.43%。

今日人民銀行發佈的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。北京一位銀行信貸經理表示，本月LPR保持不變，北京首套、二套房貸利率較上個月保持不變。貝殼研究院分析師認爲，截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套利率高於4.0%，當前京滬房貸利率以及首二套首付比相對較高，仍有調降空間。

百城平均房貸利率續降 平均放款週期再創2019年以來最快單月速度

具體來看，貝殼研究院監測顯示，2023年11月百城首套主流房貸利率平均爲3.87%，二套主流房貸利率平均爲4.43%，均較上月微降1BP。同比來看，11月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落22BP和48BP。放款速度方面，本月銀行平均放款週期爲19天，較上月縮短1天，再創2019年以來最快單月放款速度。

分能級統計，11月一線城市首二套房貸利率分別爲4.38%、4.88%，均與上月持平；二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率爲4.42%，較上月降低3BP。

貝殼研究院分析師劉麗傑表示，二線城市二套利率的下降主要受杭州、鄭州等影響，杭州限購區、非限購區二套利率分別降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，鄭州二套房貸利率下降40BP至4.4%。另外，三四線整體首套利率降低1BP至3.84%，主要受湖州、紹興等城市降低30BP帶動；二套利率基本維持上月水平。

與2021年9月曆史高點相比，11月百城首二套房貸利率下降明顯。其中，2023年11月百城首套平均房貸利率累計下降187BP，二套平均房貸利率累計下降157BP，同期5年期以上LPR累計下降45BP。三四線城市累計降幅整體超過一線、二線城市。三四線城市中惠州、洛陽首二套利率下降空間均超過240BP，二線城市中鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上。

百城中僅有一線城市首套利率高於4% 業內預計京滬房貸利率及首付比存調降空間

另外，與2021年9月曆史高點相比，貝殼研究院監測數據顯示，一線城市中，廣深首二套利率下降幅度較大， 北京降幅與5年期以上LPR相同，上海首套利率累計降低10BP。

不過，“截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套利率高於4.0%，一線城市及南京、蘇州等10個城市二套利率高於4.4%。”劉麗傑稱，當前京滬房貸利率以及首二套首付比相對較高，仍有調降空間。

今日，人民銀行發佈的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。在業內人士看來，LPR持穩符合市場預期，後期，仍有調降空間。東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，作爲房貸利率的定價基準，未來5年期LPR報價還有0.3至0.4個百分點的下行空間，進而引導新發放居民房貸利率更大幅度下調。“這是當前扭轉樓市預期，引導房地產行業儘快實現軟着陸的關鍵所在。”

王青判斷，接下來即使MLF操作利率保持不變，5年期LPR報價單獨下調的可能性也比較大。當然，也不排除類似8月31日央行發佈的兩個《通知》那樣，單獨出臺房貸利率優化政策。