中国基金报 泰勒

广州楼市传来新消息。

广州取消地价上限

11月21日，广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块在广州公共资源交易中心官网挂牌。

地块占地面积37711平方米，容积率4.3，总起拍价394726万元，折合楼面价24342元/平方米（未扣除配建），规划用途为二类居住用地兼容文化设施用地(R2/A2)。

值得一提的是，公告中提到，“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。

这也意味着，广州开始取消土拍限价，打响一线城市取消地价上限第一枪。

此前，广州先后通过设置最高限制地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅地出让溢价长期控制在15%。

分拆认为，取消土地地价上限，预计将对土地市场情绪产生一定积极影响，热点城市的核心地块热度或升温，优质地块竞拍出更高的价格，有利于地方增加收入，但在房企投资布局仍审慎下，预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。

克而瑞在研报中指出，投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定，因此，从政策本身来看，不会大幅刺激市场热度提升，预计接下来土地市场接下来还会维持三季度的整体水平和热度。但土地限价的放开，会加剧土地市场冷热分化的局面，优质地块投资竞争度会加码。

22城中18城恢复“价高者得”

来自中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场极大关注。

目前已取消限价：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州

不取消限价：北京、上海、深圳、宁波

11月9日杭州第13批次宅地挂牌显示，杭州地限价取消，恢复“价高者得”的竞价方式，新房限价部分放开，富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

平安证券分析称，土拍恢复至价高者得，竞自持、竞配建、竞现房等出让规则有望相继退出，不排除部分优质地块溢价率或将超过15%。但我们认为，优质地块竞拍更高价格，有利于增加地方收入，但仅核心城市优质地块尚能维持一定热度，整体土拍改善或不明显，且在房企审慎投资情况下，地王恐难频现。按照此前竞拍规则，核心区域地块竞拍至摇号，则房企获取地块概率均等，改为“价高者得”后，预计中小房企在核心城市拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会或将增加。