中國基金報 泰勒

廣州樓市傳來新消息。

廣州取消地價上限

11月21日，廣州市黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊在廣州公共資源交易中心官網掛牌。

地塊佔地面積37711平方米，容積率4.3，總起拍價394726萬元，摺合樓面價24342元/平方米（未扣除配建），規劃用途爲二類居住用地兼容文化設施用地(R2/A2)。

值得一提的是，公告中提到，“本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人”。

這也意味着，廣州開始取消土拍限價，打響一線城市取消地價上限第一槍。

此前，廣州先後通過設置最高限制地價，觸頂後轉入競配建面積、觸頂後轉競自持面積、搖號等方式，控制土拍溢價，涉宅地出讓溢價長期控制在15%。

分拆認爲，取消土地地價上限，預計將對土地市場情緒產生一定積極影響，熱點城市的核心地塊熱度或升溫，優質地塊競拍出更高的價格，有利於地方增加收入，但在房企投資佈局仍審慎下，預計優質地塊普遍競拍出地王概率較小。

克而瑞在研報中指出，投資回暖更多需要視市場表現和企業的銷售、回款情況而定，因此，從政策本身來看，不會大幅刺激市場熱度提升，預計接下來土地市場接下來還會維持三季度的整體水平和熱度。但土地限價的放開，會加劇土地市場冷熱分化的局面，優質地塊投資競爭度會加碼。

22城中18城恢復“價高者得”

來自中指研究院最新監測數據顯示，截至11月21日，在22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市中，已全部發布涉宅用地公告，其中18城恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。部分城市在取消地價後的首拍中，出現高溢價率地塊，引發市場極大關注。

目前已取消限價：成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州、廣州

不取消限價：北京、上海、深圳、寧波

11月9日杭州第13批次宅地掛牌顯示，杭州地限價取消，恢復“價高者得”的競價方式，新房限價部分放開，富陽、臨安、臨平、錢塘四區新房限價取消，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、餘杭六區新房限價保持不變。

平安證券分析稱，土拍恢復至價高者得，競自持、競配建、競現房等出讓規則有望相繼退出，不排除部分優質地塊溢價率或將超過15%。但我們認爲，優質地塊競拍更高價格，有利於增加地方收入，但僅核心城市優質地塊尚能維持一定熱度，整體土拍改善或不明顯，且在房企審慎投資情況下，地王恐難頻現。按照此前競拍規則，核心區域地塊競拍至搖號，則房企獲取地塊概率均等，改爲“價高者得”後，預計中小房企在覈心城市拿地壓力加大，資金實力較好的央國企拿地機會或將增加。