每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

取消土地限價後，合肥迎來第二場土拍。

11月20日，合肥市區出讓3宗地塊，分別位於廬陽、經開和瑤海，總用地面積17.03萬平方米，總起價28.054億元。最終，3宗地塊全部成交，總成交金額約31.8億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，本次土拍由原定的6宗地塊縮水爲3宗，另外3宗住宅地塊延期，其中包括關注度最高的濱科城BK202307號“王炸”地塊。在供應縮水的情況下，開發商報名參拍積極性有所降低，報名參拍企業包括招商蛇口、中海地產、保利發展、安徽天阜、皖投置業、安徽置地、南通好瑞房產（江蘇亞倫集團）等。

本次土拍依然採用“競買人以舉牌方式應價，報價最高者且高於保留底價的爲競得人”的拍賣方式，取消了“地塊內的商品住宅須實行精裝交付”條款。

關注度較高的經開區JK202306號地塊以及瑤海區YH202310號地塊，分別被皖投置業和南通好瑞房產（江蘇亞倫集團），以總價約16.08億元、溢價率19.72%、住宅樓面價13806.82元/平方米和總價約7.1億元、溢價率17.76%、住宅樓面價9341.67元/平方米競得；廬陽區LY202310號地塊則被廬陽城市更新以總價8.6億元、溢價率0.09%、住宅樓面價5505元/平方米獲得。

值得一提的是，江蘇亞倫集團以紡織業起家，董事長劉伯香是南通知名的紡織大亨。今年4月，江蘇亞倫集團旗下的南通亞倫地產曾豪擲40億元相繼拿下西安、廣州兩宗熱門地塊，並在克而瑞今年1~4月房企新增土儲貨值排行榜上進入了前20名，新增土地貨值達94.8億元。

此前的11月2日，合肥市舉行取消限價後的首場土拍，成功出讓5宗市區地塊，總攬金76.66億元，併產生“單價地王”。

其中，位於熱門區域濱湖新區的濱科城BK202305號地塊吸引了保利、華潤、中海安徽高速等11家房企參與報名，最終被安徽高速以總價33.88億元、溢價率達44.89%、單價2876萬元/畝競得，其中A地塊樓面價17975元/平方米，B地塊樓面價28759.9元/平方米。該地塊也打破了合肥土拍地塊單價、樓面價的最高紀錄。

包河區BH202310號地塊則吸引了保利、城建、安徽置地等10家房企參與，最終被安徽置地以總價26億元、樓面價16706元/平方米、溢價率33.95%獲得。包河區BH202311號地塊則被武漢康景實業以總價9.73億元、溢價率7.05%奪得。另外兩宗地塊的成交溢價率分別爲0.34%和0%。

可以發現，合肥本月兩次土拍均呈現出冷熱明顯分化的態勢。其中，肥西、長豐、廬江等郊縣及瑤海區等部分區域土拍降溫明顯，而結合銷售市場來看，上述區域新盤項目去化同樣艱難。

“相較11月2日的土拍，這次土拍熱度有所下降，主要是核心地塊延期，導致土拍整體降溫不少。值得一提的是，這次土拍取消了‘商品住宅須實行精裝交付’條款，說明毛坯房不受限制了。而之前要求精裝交付的項目，相比之下不僅售價壓力比較大，對精裝交付的品質要求也更高。”

中指研究院合肥分院總經理劉敏向《每日經濟新聞》記者分析指出，合肥近期新房價格上漲明顯，很大一部分原因是新入市的項目基本上都是精裝銷售，成本上來了，售價自然也就上來了。目前合肥市場有精裝項目開盤大幅優惠的情況出現，很大一部分原因就是精裝價格較高。相對來講，合肥市場區塊間分化會持續加劇，毛坯產品存在優勢。”