美國新屋銷售在10月份意外下降，這是由於較高的抵押貸款利率擠壓了購房者。

美國商務部週一報告的銷售下滑與近期房屋建築商情緒的惡化相一致，原因是最受歡迎的30年期固定抵押貸款利率接近8%。儘管如此，抵押貸款利率已從二十年高點回落，目前處於9月底的水平，這可能爲銷售反彈鋪平道路。

全美房屋經濟學家Daniel Vielhaber表示：“從任何歷史標準來看，新房市場仍然非常穩固，而且繼續受到極低的現房庫存的推動。”

具體數據顯示，美國上個月新屋銷售量下降了5.6%，經季節性因素調整後的年銷售量爲67.9萬套。9月份的銷售數據從之前報告的75.9萬套下調至71.9萬套。

媒體調查的經濟學家此前曾預測，佔美國房屋銷售15.2%的新房銷售將降至72.3萬套。這一比例是至少十年來的最高。

新房銷售量在簽訂合同時計算，因此是房地產市場的領先指標。然而，新房銷售量逐月波動較大。10月份的銷售量同比增長了 17.7%。

美國東北部和人口稠密的南部地區的月銷售量有所上升。但在房價最便宜的中西部地區和房價昂貴的西部地區，月銷售量卻出現下滑。

全美房地產經紀人協會上週報告稱，10 月份的房屋轉售量驟降至 13 年來的最低水平。多數業主的抵押貸款利率低於3%，使得許多人不願出售，從而推動了新建築的需求。

新房銷售有望反彈

抵押貸款融資機構房地美的數據顯示，30年期固定利率抵押貸款利率在10月下旬躍升至平均7.79%，爲2000年11月以來的最高水平。由於美聯儲積極提高利率以對抗通脹，抵押貸款利率飆升。

最近幾周，30年期固定利率抵押貸款有所下降，上週平均利率仍高達7.29%，追隨10年期美債收益率的跌勢，因爲市場樂觀地認爲，美聯儲很可能已經完成加息，並可能在2024年中期開始放鬆貨幣政策。

花旗集團的經濟學家Veronica Clark表示：“隨着抵押貸款利率再次下降，我們預計11月或12月新房銷售，作爲住房需求的更及時指標，將反彈。”

10月份新房的中位數價格爲40.93萬美元，同比下降了17.6%。這是美政府自1964年開始跟蹤記錄以來最大的百分比下降，可能反映了建築商爲吸引購房者而推出的包括降價在內的優惠措施。

全美住宅建築商協會本月表示，超過三分之一的建築商報告11月份降價。今年，降價已成爲常態。

經濟學家們警告不要過分解讀價格下跌，指出像聯邦住房金融局的房價指數等其他措施顯示了強勁的價格增長。

摩根大通的經濟學家Daniel Silver表示：“高房價也在影響購房活動。儘管新房銷售報告中的中位數銷售價格下降，但我們應該記住，這並不是一個非常可靠的房價指標，因爲它沒有控制銷售組合的變化。”

上個月，15萬至49.99萬美元價格區間的房屋佔了大部分交易。10月底市場上共有43.9萬套新房，略高於9月的43.3萬套。

大多數庫存是正在建設中的房屋。按照10月的銷售速度，清除市場上房屋供應需要7.8個月，高於9月的7.2個月。

美政府還在週一報告稱，10月份未來房屋建設的許可比之前估計的要高，增長了1.8%，至年化率149.8萬套。此前本月早些時候報告稱，建築許可增長了1.1%，至年化率148.7萬套。

由於新建築的強勁需求，住宅投資在第三季度反彈，此前連續九個季度收縮。

儘管抵押貸款利率仍然是一個約束因素，一些經濟學家懷疑住宅投資是否會在第四季度繼續增長，這增加了對更廣泛經濟大幅放緩的預期。第四季度的增長預測大多低於年化2%的速度。經濟在7月至9月季度增長了4.9%。

牛津經濟研究院首席美國經濟學家Bernard Yaros表示：“如果建築商繼續通過激勵措施成功吸引潛在購房者，我們的預測風險在上升。”