價格漲跌影響市場信心，暴漲代表投機性需求旺盛，暴跌影響居民財富，政府對價格管控仍然以“穩”爲基調。

成都一樓盤降價40%衝上熱搜後，各地樓盤真實的降價情況被撕開一個口子。

第一財經採訪發現，不僅是成都，當下不少城市都有樓盤大幅降價的案例，惠州有樓盤在售單價從1.6萬元降至1.1萬元/平方米，武漢有樓盤單價從1.5萬元降至1.2萬元/平方米，大連有樓盤單價從1.6萬元降至1萬元/平方米左右。

不僅如此，各地政府對樓盤降價的態度也存在分化，有諸如成都東部新區方面，稱樓盤項目價格波動過大，涉嫌擾亂房地產市場正常秩序，暫無法辦理網籤備案；也有不少城市將房企降價定性爲市場行爲，僅規定不得超過相關預售方案備案價。

業內專家認爲，房企樓盤降價問題比較複雜，低價確實會一定程度上吸引購房者，但如果持續下跌會引發市場恐慌心理，對已在高位上車的購房者來說也會有消極影響；地方政府方面，對樓盤降價並非直接遏制，而是需要時間和過程進行漸進調整。

樓盤大幅降價此起彼伏

因樓市仍在走冷，不少城市都出現樓盤大幅降價的案例，一些前兩年開盤的項目，如今促銷房源價格能打三到四折。

記者在人民網領導留言板查詢發現，11月份有武漢購房者反映稱，花山花錦銷售單價從1.8萬元直接降到1.2萬元，擾亂市場秩序，要求恢復房價，清退低價房源。

武漢東湖新技術開發區自然資源和規劃局表示，商品房價格由市場供求關係決定，由開發企業根據市場情況自主定價。房屋銷售價格由開發企業與購房人通過合同約定，但不得超過預售方案備案價。經覈實，該項目已售房屋價格均未超過備案價。

公開信息顯示，上述項目位於武漢東湖高新區花城大道，2021年7月開盤。分銷中介告訴記者，該項目最初單價1.5萬~1.6萬元，屬於片區超高層產品，因周邊多是小高層、且價格差不多，所以項目銷售一直不怎麼好，現在部分房源單價降到1.2萬，還有特價房。

在合肥，10月份有購房者表示，自己去年在肥西保利紫雲買了房，現在開發商變相降價，房價打折，車位幾乎不要錢，老業主首付都快虧沒了，不能接受這一事實。資料顯示，該項目開盤時間2022年5月，套均總價110萬元，現對外展示均價14000元/平方米。

對此中共合肥市委辦公室回覆稱，經肥西縣發改委、肥西縣市場監督管理局調查，暫未發現開發企業在房產銷售中存在違規行爲。而在今年3月份，當地官方曾就該項目降價問題表示，已責令該公司暫停降價銷售，待重新申請辦理價格變更手續後再銷售。

杭州也有類似案例。10月份有購房者表示，杭州市淳安縣千島湖鎮淺山花園小區出現降價，2021年曾以11831元/平方米售賣，今年8月底出現同一棟樓房價驟降的行爲，降價至7500元/平方米，對已購房業主造成損失，反對開發商隨意降價。

淳安縣住房和城鄉建設局表示，經覈實，千島湖鎮淺山花園項目推出100套特價房源，主要涉及三類房型，低樓層、大戶型、非朝南戶型，銷售均價在9000元/平方米；另有幾套180平方米的大戶型，因市場銷售困難，公司定價每平方米售價在7500元左右。

“房企對房屋銷售價格有自主定價權利，銷售價格隨着市場行情的變化有所浮動也是正常情況，房地產主管部門也會加強日常的監督檢查，加大違法違規行爲的查處力度。”該部門表示。

在大連和惠州，樓盤降價也屢見不鮮。9月份有購房者表示，短短一年時間，惠州萬科惠陽文翰花園項目單價就從1.6萬~1.7萬降到1萬~1.1萬，前期業主首付血本無歸。惠陽區官方表示，經惠陽區覈查，網友反映情況屬實，已按相關程序暫停該項目網籤備案業務。

據公開信息，萬科中天宏遠文瀚花園位於惠州市惠陽區，2021年9月開盤，套均總價125萬~184萬元。分銷中介告訴記者，該項目之前確實賣到過一萬六七的均價，現在折後均價一萬出頭，現房貨量不多、期房還可選樓層。“現在市場環境不好，萬科作爲大型開發商，更注重現金流回款，來保證其他項目的資金和交房，不然太貴了也沒人買，當下屬於市場價格。”

大連金地城的降價問題，也屢屢被網友投訴。有購房者表示，自己2021年10月份以13000元/平方米的價格買了金地城一套房，現在開發商針對個別地塊和戶型降價促銷，價格在9000元/平方米左右，導致之前這批已購業主賠沒了首付。

對此大連市住建局表示，已約談相關開發企業，目前企業已經停止降價銷售行爲。此後就該項目類似投訴又表示，商品房價格屬於市場調節價，由經營者自主定價。受經濟和房地產市場形勢影響，該項目銷售困難，爲確保工程建設，企業下調了價格，促進房屋銷售。

當地分銷中介告訴記者，上述項目2021年開盤，開盤至今確實明顯降價，高點時均價一萬九，小高層產品一萬六左右，現在小高層產品單價一萬元左右，洋房產品單價一萬五左右。“市場上哪個樓盤不是比之前便宜，現在的價位也是底部，還送家電大禮包。”

如何把握降價尺度？

當前各地樓盤的降價問題較爲複雜，首先各地政府對降價下限的尺度不同，有的城市直接出手管控、也有的交給市場調節；房企層面，企業處境同樣各異，有的還未出險但急需換取現金流，一些出險房企旗下樓盤，則因債務處置出現價格下行。

比如此前有天津購房者表示，天津市武清區新華聯悅瀾灣小區，開發商短期內針對同類房源、車位、物業費大幅降價，造成同房不同價，同樣房源原19800元/平方米現價12000元/平方米，懇請有關部門調查處理開發商的惡意降價行爲。

對此武清區住建委表示，該項目剩餘房源皆已抵押給債權公司，此次銷售行爲，屬於債權公司爲回款而採取的優惠活動。已要求企業提供其與債權公司之間的抵債銷售協議，進一步覈查此次優惠銷售是否存在違規行爲，並要求企業規範銷售行爲，穩定房地產市場。

中指研究院企業研究總監劉水告訴記者，當前，房地產市場持續深度調整，降價促銷成爲部分房企回籠資金的重要手段。從理論上說，商品房資產價格與交易量變化有其規律，買方預期價格上漲纔會入市購買，資產價格下跌時買方反而更多是觀望，因爲不能保值增值。從市場實際情況來說，如果當前樓盤價格普遍下降，打折促銷效果會很小；但若相比周邊，項目促銷打折力度大，或會能帶動一些銷售。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，樓盤價格下降、影響購買成本，肯定還是會對銷售有一定影響，能吸引部分購房者。但當下市場情況比較複雜，各地管控措施也有一定合理性，如果樓盤出現普遍性價格下跌，會對市場產生一定的恐慌心理。現在各地政府不是不讓降，而是降價幅度和節奏問題，不能突然性大幅下滑，價格調整需要一定的時間和過程。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，當前房地產市場信心不足的背景下，降價促銷起到的成效微乎其微，除非是核心區域的核心項目。對於購房者出手心態，市場上仍存在“買漲不買跌”的心理，降價進一步降低購房者入市信心。

“近期，多地取消地價最高限價，對項目價格由市場調節的呼聲也越來越高。”王小嬙表示，價格漲跌影響市場信心，無論暴漲還是暴跌都對市場有負面作用，暴漲代表投機性需求旺盛，暴跌影響居民的財富，因此政府對價格的管控仍然以“穩”爲基調。

值得注意的是，因各地樓盤降價案例持續出現，新房市場整體價格正在持續走弱。國家統計局數據顯示，10月份，70城新建商品住宅價格環比上漲城市數量爲11個，較9月減少4城；持平城市3個，較9月增加2城；下跌城市56個，較9月增加2城。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.3%，北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.2個百分點。

與9月份相比，寧波、鄭州、昆明、蘭州、銀川、徐州、揚州、九江、韶關、湛江、惠州、北海等地10月新房房價下滑較爲明顯，其中惠州單月下滑1.5%；與去年同期相比，大連、包頭、牡丹江、金華、贛州、惠州新房價格下跌明顯，其中惠州同比下滑達到4.5%。

責任編輯：劉萬里 SF014