每經記者 胥帥    每經編輯 魏官紅    

建於20世紀90年代的北京老房產，可能斷電，沒有統一物管，但一家上市公司給它開出超1億元的掛牌底價，增值率爲1363.75%。然而掛牌了一個多月，還是沒找到買家，無奈選擇降價10%繼續尋覓意向受讓方。

11 月 29 日晚間，航天長峯（SH600855，股價11.25元，市值53.35億元）公告稱，公司擬將北京市豐臺區航豐路6號11-A房產掛牌轉讓價格調整爲9786.231萬元，較最初掛牌轉讓底價下降10%。公司對此處資產寄予厚望，預計賣出後將爲公司貢獻利潤。今年前三季度，上市公司實現營收8.59億元，歸母淨利潤虧損7385萬元。

房產沒有統一物管

11月29日晚間，航天長峯公告稱，10月17日，航天長峯通過北京產權交易所首次公開掛牌轉讓所持有的北京市豐臺區航豐路6號11-A房產。截至2023年11月14日首次掛牌期滿，公司未徵集到意向受讓方，依據《關於企業國有資產交易流轉有關事項的通知》相關規定，公司繼續按照5個工作日爲一個週期延長，截至2023年11月28日仍未徵集到意向受讓方。爲推進房產轉讓事項，根據《企業國有資產交易監督管理辦法》（國務院國資委、財政部令第32號）相關規定，公司擬將上述掛牌轉讓底價下浮10%。

《每日經濟新聞》記者注意到，該房產評估值高達1.09億元，但賬面價值不到1千萬元。

根據評估報告，該房產位於北京豐臺區，土地性質是工業用地，建成時間是在1994年。它的建築面積一共是4069.97平方米，賬面原值是1475.05萬元，淨值爲742.86萬元。航天長峯於2005年和2007年分兩次購得廠房中的部分房產。

由於已經是20世紀90年代的房屋，該房產的配套條件較爲簡陋，對外的出租價格也很優惠。

前期，航豐路6號11-A廠房中部分房產由航天長峯醫療分公司辦公使用，其餘部分約800平方米對外出租（出租價格爲3.75元/日/平方米，低於周邊平均出租價格）。目前，因租賃期滿，出租房產爲空置狀態。航天長峯表示，廠房中多家公司同時使用，辦公位置佈局較爲零散、辦公環境條件較差，因無統一物業管理、樓內水電線路老化、後期維修維護成本較高。

值得一提的是，廠房供電一直未作正式市電引入，仍舊爲臨時用電，且後期有可能被市政電力公司強制斷電；如需改爲正式用電將投入近2000萬元進行改造，衆多業主難以達成一致意見。

評估增值率1363.75%

這處可能被斷電的老房子，評估價值過億元，甚至遠遠超出賬面原值。

航天長峯委估房地產於評估基準日賬面價值爲742.86萬元，市場法評估價值爲1.09億元，增值1.01億元，增值率爲1363.75%。航天長峯表示，評估對象所在區域內同類型性質的房地產交易案例較多，且交易較爲活躍，有足夠數量的市場交易價格信息。

然而掛牌了一個月，這處房產仍然沒有人願意接手，航天長峯只有選擇延期。

若按照航天長峯的設想，成功賣出後能爲公司貢獻業績。上市公司前三季度營收8.59億元，歸母淨利潤虧損7385萬元。航天長峯表示，初步測算，本次資產轉讓完成後對公司當期利潤影響較大，最終影響金額以會計事務所年度審計確認後的結果爲準。

但即便掛牌轉讓底價降價10%也不便宜，目前計劃將掛牌轉讓底價調整爲9786.231萬元。

對於航天長峯來講，找不到下家意味着廠房閒置。隨着長峯醫療子公司在成都設立，醫療產業重心將逐步轉至成都，廠房內職工數量大幅減少，空置的辦公用房不具備安全保密防護設施實施條件，不適宜公司所屬其他在京單位入駐使用。