交銀國際發佈研究報告稱，維持時代鄰里（09928）“中性”評級，預計其2023年經營規模穩定，利潤率有所改善，核心淨利潤將同比增長8.6%。儘管公司短期成長潛力有限，但預計股價下跌風險有限，主要由於擁有充足的淨現金餘額和估值不高，調整目標價至0.6港元。

報告主要觀點如下：

在管規模穩定，利潤率有所改善。

2023年上半年，在管面積同比小幅下降2.4%至1.29億平方米，主要是由於公司主動終止低毛利率項目的管理合約，毛利率因而同比小幅提升0.8個百分點，從2022年上半年的22.7%（2022年：21.3%）增加至2023年上半年的23.5%。公司預計2023年整體在管規模保持穩定，毛利率已觸底，並能維持在23%左右。

對關聯方的依賴度降低。

隨着公司努力多元化經營，加大獨立第三方市場的拓展，公司表示，經過近兩年的市場調整，關聯方收入貢獻明顯下降，公司預計2023年關聯方的收入貢獻將低於10%，建築面積貢獻將低於20%。

流動性充裕，給與股息政策更大空間。

截至2023年上半年末，公司手頭淨現金爲8.13億元人民幣，但考慮到市場環境的不確定性，公司重申不再透過併購擴大規模，而是打算優化經營績效以提高獲利能力。同時。考慮到流動性充裕且缺乏併購目標，公司將考慮重新審視其股息政策（先前派息比例：核心利潤的15%）。