轉自：金融界

本文源自:銀柿財經

隨着近期銀行密集約見房企座談，市場對於新一輪房企融資支持政策落地的預期持續升溫。

11月下旬以來，包括農業銀行（601288.SH）、建設銀行（601939.SH）、交通銀行（601328.SH）、浙商銀行（601916.SH）、廣發銀行在內的多家金融機構召開房企座談會，聽取房企訴求，並就信貸、債券等融資渠道的具體需求進行交流，多家銀行表態會滿足房企的合理融資需求。

此舉也被一些分析人士視爲金融機構正在落實金融主管部門此前的會議精神。媒體報道稱，在11月17日中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會三部門聯合召開的金融機構座談會上，討論了多項房地產金融政策，其中重點提出了“三個不低於”指標要求，並擬定了50家規模房企的“白名單”。

儘管有關“白名單”的消息仍停留在消息層面，但多家金融機構密集召開房企座談會，還是引發了市場對於參會房企是否會進入“白名單”的討論。

從參會名單來看，民營房企的融資需求或是各家銀行關注的重點。媒體報道中明確披露了參會房企名單的有農業銀行、建設銀行、交通銀行和廣發銀行4家，除交通銀行的參會名單中包含了央國企外，其餘3家均只邀請了民營房企或混合所有制企業參加。其中，龍湖集團、萬科集團和新城控股出現在銀行座談會名單上的頻次最高，這3家均爲未出險房企。

值得一提的是，在媒體披露的廣發銀行的參會名單中，首次出現了“出險”房企碧桂園的身影，關於此舉是否會成爲“出險”房企受邀參與金融機構座談會的開端，目前尚未可知。

但在易居研究院研究總監嚴躍進看來，儘管出現在名單中並不意味着一定能有進一步的合作，但至少可以提升其他金融機構對於這些房企的預期。同時，對於房企而言，這也是其爭取金融支持、開展銀企合作的一個重要渠道和前期工作。

對於銀行密集召集房企召開座談會對於房企融資能有多大改善，中原地產首席分析師張大偉表示，銀行是“運動員”，需要對貸款的安全性負責，對房企支持合理融資的落地性如何，仍有待觀察。

“現在的房地產問題不僅僅是融資問題。如果房地產銷售沒有好轉，銀行召集房企開會能起到的作用或較爲有限。市場持續調控，銀行放發貸款會更加謹慎，即使是對‘白名單’中的房企，也不會因此降低風控要求。因爲貸款出了問題，風險是要自己承擔的。”張大偉表示。

克而瑞也表示，通過銀行增加對房企貸款，無法解決當前銷售端疲軟的問題，獲得貸款的房企雖能喘口氣，但債務風險並未完全化解，仍需積極去化償還貸款。

中指研究院發佈的銷售數據顯示，今年前11個月，TOP100房企銷售總額爲57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。