來源：見聞地產

作者：曹安潯

樓市寒風蕭瑟，一線城市的豪宅都在降價，成都豪宅麓湖鯤鵬閣卻開盤即售罄，再一次震驚了業界。

鯤鵬閣位於成都天府新區麓湖生態城（以下簡稱麓湖）湖心島上，面積段爲310㎡、560㎡，套均超4000萬，總共144套，從取證到售罄只用了八天。

麓湖在地產圈聞名已久，號稱四大神盤之一。作爲整體規劃面積約8300畝的超級大盤，麓湖開發至今已十餘年，同時它也是成都最貴的房子，每每有新組團開售，經常快速售罄，且中籤率極低。這樣的成績，令衆多開發商羨慕不已。

麓湖這樣一個現象級的項目，能夠長達十年不衰，背後自然少不了雄厚資金的支持。在麓湖身後，白酒的魅影在閃動。

麓湖的開發商是成都萬華新城發展，隸屬萬華投資，其董事長、實控人爲汪俊剛，他是“中國酒業首富”、四川郎酒集團有限責任公司（以下簡稱爲郎酒集團）董事長汪俊林的弟弟。

多年來，兄弟倆在白酒、地產之間輾轉騰挪，雙方控股的公司也交叉持股，共同演繹了一個白酒與地產並行發展的精彩故事。

2023年10月，汪俊林以710億元身家穩居中國酒業首富，位列胡潤全國百富榜第47，排名比去年上升17位。不過汪俊剛並沒有出現在富豪榜中。

汪氏家族與酒業、地產的緣分，還要追溯到二十多年前。

作爲瀘州商界傳奇人物，汪俊林讓瀘州製藥廠等多家國企“起死回生”後，於2001年上演“蛇吞象”的資本收購大戲，斥資4.9億元將瀕臨破產的郎酒集團收入麾下，並改製爲民營企業，自己擔任董事長。

也是從接手郎酒帝國開始，汪氏家族加快鋪開地產生意。

“挖煤、造酒、蓋房子。這就是目前郎酒所涉及的三大產業。”2007年8月，時任郎酒集團副總經理李明政曾表示。

成都知名高檔別墅麓山國際社區，是汪氏兄弟名下萬華系最早的項目之一。

1995年，成都萬華投資集團有限公司（以下簡稱爲萬華投資）成立，公開資料未有初始股東信息。不過，企查查顯示，2008年3月，汪俊剛便已是這家公司的實控人，持股比例爲61%，汪俊剛之妻黃瓊林持股36%。

也是在2008年，汪俊剛在哥哥的麓山對面，拿下了麓湖這個項目，啓動了水生態建設。

2011年，黃瓊林從萬華投資的股東序列退出，2013年，郎酒集團成爲萬華投資的新股東，可見這些年間，汪俊林對麓湖也多有投資。

這也在情理之中。作爲一個超級大盤，麓湖拿地和開發建設初期，必然需要大量的資金支持，郎酒集團彼時以股東身份輸血萬華投資也更加方便。

經過漫長的前期規劃，2011年，麓湖開始首推住宅產品——獨棟別墅藍花嶼，開盤即售罄。

克而瑞數據顯示，去年麓湖生態城銷售額爲77.15億元，爲成都樓盤銷量第一。

汪俊剛通過麓湖這個項目，證明了自己在地產開發上的能力，逐漸地，兄弟倆分工更明確，汪俊林專注白酒，汪俊剛專注地產。

2016年12月，郎酒集團退出萬華投資股東序列，此後一直由汪俊剛持股約97%。

截至目前，萬華投資麾下有18家地產公司，涵蓋成都、武漢、重慶、海南等多地，董事長和實控人多爲汪俊剛。

與此同時，企查查顯示，汪俊剛仍持有郎酒集團控股子公司——郎酒股份約5%的股權，爲第四大股東。

汪俊剛也多照顧哥哥的白酒生意。招股書顯示，2018年、2019年，郎酒股份向萬華新城銷售成品酒分別爲632.65萬元、4095.51萬元。

另一邊，汪俊林也沒放棄地產。他通過實控瀘州寶光等家房企、物企，開發了寶光·天竺苑小區，寶光濱江花園等多個樓盤，並依然活躍在土拍和開發一線。

有白酒經銷商表示，酒企很有錢也喜歡“不務正業”，之前一直有跨界聯名、贊助、多元化投資。

但像郎酒和房地產這麼深入、長久而緊密的共振，並不多見。

如今，在房地產的低迷期，一些酒企也還在投資房地產。11月24日，金茂公告擬以19億元向南京耀方收購蘇州一宗地塊51%權益，南京耀方背後股東之一，便是勁牌。

“白酒一哥”茅臺更是涉房已久。近期他們開發的首個住宅產品茅臺廣場也集中交付了。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，雖然現在房地產市場低迷，但依然有十萬億規模，一些酒企認爲現在可以“抄底”，也符合他們探索新業績增長點的需求。

不過，投資房地產躺賺的時代早已過去了。

2008-2016年是地產行業、白酒行業發展迅速的十年，汪氏兄弟通過現金流強勁的白酒產業，與烈火烹油的地產行業相互碰撞，趕上了那個最好的時代，賺得盆滿鉢滿。

汪氏兄弟是幸運的。在高歌猛進的時代，他們一個專注酒業，一個專注房子，並沒有放大槓桿尋求擴張，也因而沒有被房地產行業的劇烈下行拖垮。

但白酒首富兄弟的事業並非一帆風順。2012年，麓湖遭遇重大危機，天府大道改線、資金、工程、規劃等問題幾乎集中爆發。年底萬華賬上只剩1億左右的資金，僅供維持3-4個月的開支。後來靠低價推出新組團回血，才上了岸。

此外，十五年來，郎酒股份的IPO計劃屢次擱淺。

最近一次是2020年5月，郎酒股份遞交IPO招股書，但經歷保薦人被處罰、收到上市問詢函等之後，在2022年4月29日，郎酒無奈主動撤回上市申請。

在證監會對其53問中，提及郎酒集團改制是否有違法行爲，是否涉及國有資產流失等諸多重大問題。

20多年前，汪俊林將郎酒改製爲民企的這段歷史，仍然是其IPO時繞不過去的難題。

沒有資本市場的助力，汪氏兄弟的地產生意自然也難以插上翅膀，飛得更高更遠。

萬華在其他城市開發的項目寥寥，也均未能成爲另一個麓湖。汪氏兄弟的地產生意基本沒走出成都。

在地產行業深度調整、黃金時代遠去的下半場，如麓湖這樣的超級豪宅大盤，註定成爲時代的絕響，是萬華投資乃至全行業都無法複製的。

麓湖也成爲那個黃金時代的見證者。地產與白酒共振的故事，只能留存於歷史長河中了。