近期已有包括國有六大行在內的多家銀行召開房企座談會，積極與房企接洽，強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。

12月7日，光大銀行披露，11月中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會後，光大銀行積極行動，主動對接萬科、美的置業、金輝集團、新城控股等多家民營和混合所有制房企，推動已批待投項目資金迅速落地，同時，認真聽取企業訴求，“一戶一策”研究服務方案，切實滿足房地產企業合理融資需求。

在光大銀行之前，近期已有包括國有六大行在內的多家銀行召開房企座談會，積極與房企接洽，強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。從參會房企名單來看，大多數爲民營房企及混合所有制企業，萬科集團、龍湖集團、碧桂園、新城控股等房企被邀請參加了多個座談會。此外，11月30日，上交所也組織召開了滬市房企座談會，有保利發展、大名城、華髮股份、金地集團等八家滬市房企參會。

近期利好房企政策消息不斷傳出，11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。會議強調，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。11月27日，中國人民銀行等八部門聯合發佈的《關於強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》提出，“保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求”。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，銀行與房企召開座談會，體現了銀行對於落實中央金融工作會議、金融監管部門相關會議精神，以及對房地產防範化解風險、確保房企穩經營等工作的重視。座談會涉及“三個不低於”的相關工作調研、商業地產經營性貸款支持、項目銷售週期和金融支持的匹配、貸款置換、銀行保函下支取預售資金等內容，較以往的“貸款規模要增加”有更多新的含義，既說明房企的訴求，也說明後續措施會朝着此類新的方向發力。

國盛證券表示，近期銀行密集召開房企座談會，是具體落實中央金融工作會議、三部門金融機構座談會等會議精神的重要舉措。地產融資“三支箭”滿一週年，從實際效果看不及預期，對正常經營的房企融資支持仍有提升空間。12月作爲傳統供銷旺季，預計新房銷售將會環比抬升，但很難出現明顯的翹尾行情。銷售的回暖仍需政策持續加碼及落地，且目前單一城市的政策效果都相對有限，更需要自上而下給予市場信心。

中銀證券認爲，融資政策的寬鬆要有實際的落地纔是對房企最有力的支持，銀行大概率仍會根據自身風險管理角度放寬融資，但從信號意義的角度來說，給市場注入了一定的信心，緩解了部分對於民營房企和出險房企的連環信用恐慌。現階段建議關注兩條主線： （1）基本面相對穩健、有一定成長性的標的以及底部回升、彈性較大的公司；（2）在一線城市有城市更新業務佈局的房企。

責任編輯：劉萬里 SF014