来源：长江商报

建发股份（600153.SH）的收购交易，仅过一天就生变故。

12月24日晚间，建发股份公告，将终止收购建发房地产集团有限公司（下称“建发房产”）8%股权。就在12月23日，建发股份才公告这笔收购交易。

从财务数据来看，建发房产属于优质资产，还拥有不少优质货值。对于收购终止，建发股份表示，是因外部因素影响，待时机成熟后再择机启动。

第三季度，建发股份刚完成美凯龙的并表，利润实现暴增。前三季度，公司营业收入为5987.04亿元，同比增长6.04%；归属于上市公司股东的净利润为124.21亿元，同比增长238.52%。

目前，供应链运营业务是建发股份业绩的主要贡献力，营收占比超过9成。通过并表美凯龙，建发股份将涉足万亿家居消费市场，进一步夯实供应链业务版图优势。

值得一提的是，在行业销售持续下滑之际，建发股份逆势上扬，不仅在拿地规模上领跑，前三季度销售额也继续稳居行业前十。

终止收购建发房产8%股权

12月23日，建发股份发布公告称，拟收购建发集团持有的公司控股子公司建发房产8%股权。以建发房产343.88亿元评估价值为基准，8%股权的收购价格约为27.5亿元。本次交易完成后，公司将持有建发房产62.654%的股权。

建发股份表示，本次交易有利于增强公司盈利能力，并推进建发集团逐步履行历史遗留的向公司转让建发房产少数股权的承诺。

仅时隔一天，这笔交易就宣布终止。12月24日，建发股份发布关于取消关联交易公告，将终止收购建发房产8%股权。

建发股份表示，现因外部因素影响，公司召开第九届董事会2023年第三十七次临时会议，决定终止前述交易事项，待时机成熟后再择机启动。

收购标的建发房产属于优质资产，其营收从2017年的181.18亿元，上升至2022年的1069.21亿元；净利润也从2017年的23.96亿元，上升至2022年的69.29亿元。

建发房产还拥有不少优质货值，克而瑞统计数据显示，2023年前9个月，建发房产新增货值1299亿元，紧跟华润、万科、保利之后，位列行业第4。截至2023年6月末，建发房产未售的土地储备货值2920亿元。

在行业普遍拿地意愿降低的情况下，建发房产积极补充优质货值，重点布局一二线城市，上半年的拿地金额中，一二线城市的占比超87%。仅9月27日，建发房产就先后大手笔在北京、杭州拿地，单日拿地金额超过130亿元。

近年来建发房产发展趋势良好，销售额不断增长。克而瑞数据显示，建发房产销售额从2018年的545亿元增长至2022年的超1700亿元；2023年1至11月的全口径销售实现1639亿元，同比增长13%，排名行业第8。

并表美凯龙利润大涨

在不少房企深陷危机之际，建发股份实现经营业绩逆势上扬。

数据显示，2013—2021年，建发股份营收规模由1021亿元增至7078亿元，净利润由约27亿元增至约61亿元。其中，仅2014年和2020年净利润有所下滑，其余年度均保持上升趋势。2023年前三季度，公司实现营业收入5987.04亿元，同比增长6.04%；归属于上市公司股东的净利润124.21亿元，同比增加238.52%。

利润大增，主要是由于美凯龙（601828.SH）并表，确认重组收益所致。

2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，交易对价（即合并成本）为62.86亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额95.87亿元即为重组收益，其中归属于上市公司股东的重组收益94.91亿元。

建发股份从2006年开始向供应链运营商转型，通过为客户提供系列的供应链服务，帮助其挖掘增值机会、降低风险、优化成本、提升效率。

目前，建发股份是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。其中，供应链运营业务是建发股份业绩的主要贡献力。2022年前三季度，供应链运营业务贡献营收5276.93亿元，同比增长19.34%，占总营收比重达93.47%。

在供应链运营版图上，近年来，建发股份还大力拓展消费品业务，并成立了消费品事业部，以聚集业务资源，合力探索消费品运营模式。建发股份在2021年年报中曾表示，要在已有的汽车、酒类、轻纺产品及乳制品的基础上，拓展更多消费品品类。

近日，建发股份下属全资子公司建发生活资材与厚生投资签署合作协议，建发生活资材作为有限合伙人（LP）出资1亿元认购由厚生投资作为普通合伙人发起的厚生基金份额。

据悉，厚生基金的规模为10.05亿元（具体规模以实际到位资金为准），专注投资于泛农业、食品供应链和消费相关企业。