來源：長江商報

建發股份（600153.SH）的收購交易，僅過一天就生變故。

12月24日晚間，建發股份公告，將終止收購建發房地產集團有限公司（下稱“建發房產”）8%股權。就在12月23日，建發股份才公告這筆收購交易。

從財務數據來看，建發房產屬於優質資產，還擁有不少優質貨值。對於收購終止，建發股份表示，是因外部因素影響，待時機成熟後再擇機啓動。

第三季度，建發股份剛完成美凱龍的並表，利潤實現暴增。前三季度，公司營業收入爲5987.04億元，同比增長6.04%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲124.21億元，同比增長238.52%。

目前，供應鏈運營業務是建發股份業績的主要貢獻力，營收佔比超過9成。通過並表美凱龍，建發股份將涉足萬億家居消費市場，進一步夯實供應鏈業務版圖優勢。

值得一提的是，在行業銷售持續下滑之際，建發股份逆勢上揚，不僅在拿地規模上領跑，前三季度銷售額也繼續穩居行業前十。

終止收購建發房產8%股權

12月23日，建發股份發佈公告稱，擬收購建發集團持有的公司控股子公司建發房產8%股權。以建發房產343.88億元評估價值爲基準，8%股權的收購價格約爲27.5億元。本次交易完成後，公司將持有建發房產62.654%的股權。

建發股份表示，本次交易有利於增強公司盈利能力，並推進建發集團逐步履行歷史遺留的向公司轉讓建發房產少數股權的承諾。

僅時隔一天，這筆交易就宣佈終止。12月24日，建發股份發佈關於取消關聯交易公告，將終止收購建發房產8%股權。

建發股份表示，現因外部因素影響，公司召開第九屆董事會2023年第三十七次臨時會議，決定終止前述交易事項，待時機成熟後再擇機啓動。

收購標的建發房產屬於優質資產，其營收從2017年的181.18億元，上升至2022年的1069.21億元；淨利潤也從2017年的23.96億元，上升至2022年的69.29億元。

建發房產還擁有不少優質貨值，克而瑞統計數據顯示，2023年前9個月，建發房產新增貨值1299億元，緊跟華潤、萬科、保利之後，位列行業第4。截至2023年6月末，建發房產未售的土地儲備貨值2920億元。

在行業普遍拿地意願降低的情況下，建發房產積極補充優質貨值，重點佈局一二線城市，上半年的拿地金額中，一二線城市的佔比超87%。僅9月27日，建發房產就先後大手筆在北京、杭州拿地，單日拿地金額超過130億元。

近年來建發房產發展趨勢良好，銷售額不斷增長。克而瑞數據顯示，建發房產銷售額從2018年的545億元增長至2022年的超1700億元；2023年1至11月的全口徑銷售實現1639億元，同比增長13%，排名行業第8。

並表美凱龍利潤大漲

在不少房企深陷危機之際，建發股份實現經營業績逆勢上揚。

數據顯示，2013—2021年，建發股份營收規模由1021億元增至7078億元，淨利潤由約27億元增至約61億元。其中，僅2014年和2020年淨利潤有所下滑，其餘年度均保持上升趨勢。2023年前三季度，公司實現營業收入5987.04億元，同比增長6.04%；歸屬於上市公司股東的淨利潤124.21億元，同比增加238.52%。

利潤大增，主要是由於美凱龍（601828.SH）並表，確認重組收益所致。

2023年第三季度，公司及下屬子公司聯發集團收購美凱龍29.95%股份取得控制權，交易對價（即合併成本）爲62.86億元，低於取得的美凱龍可辨認淨資產公允價值，兩者的差額95.87億元即爲重組收益，其中歸屬於上市公司股東的重組收益94.91億元。

建發股份從2006年開始向供應鏈運營商轉型，通過爲客戶提供系列的供應鏈服務，幫助其挖掘增值機會、降低風險、優化成本、提升效率。

目前，建發股份是一家以供應鏈運營和房地產開發爲主業的現代服務型企業。其中，供應鏈運營業務是建發股份業績的主要貢獻力。2022年前三季度，供應鏈運營業務貢獻營收5276.93億元，同比增長19.34%，佔總營收比重達93.47%。

在供應鏈運營版圖上，近年來，建發股份還大力拓展消費品業務，併成立了消費品事業部，以聚集業務資源，合力探索消費品運營模式。建發股份在2021年年報中曾表示，要在已有的汽車、酒類、輕紡產品及乳製品的基礎上，拓展更多消費品品類。

近日，建發股份下屬全資子公司建發生活資材與厚生投資簽署合作協議，建發生活資材作爲有限合夥人（LP）出資1億元認購由厚生投資作爲普通合夥人發起的厚生基金份額。

據悉，厚生基金的規模爲10.05億元（具體規模以實際到位資金爲準），專注投資於泛農業、食品供應鏈和消費相關企業。