金地環灣城項目股權出售的傳聞終於落地。

根據金地集團（600383.SH）29日盤後披露的公告，金地集團和深圳市福田建設房地產開發（集團）股份有限公司（下稱“福田建設”）擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產開發有限公司（下稱“金地新沙公司”）51%和49%股權全部轉讓給深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投控”），同時，福田投控向金地新沙公司發放股東借款，用於償還金地集團和福田建設的股東借款。本次股權轉讓，金地集團應收取的總交易對價約32.5億元。

金地新沙公司爲深圳市福田區沙頭街道金地工業區城市更新單元一期、二期項目的實施主體，負責更新單元範圍內建築的搬遷、拆除及開發建設工作。該城市更新單元共分爲8個地塊，其中，01、02、03 地塊合稱爲“環灣城項目”，04、05 、06、07、08 地塊爲教育設施、公園綠地，均已移交給政府。

（在建中的環灣城項目）

本次股權交易中，能變現的部分即環灣城項目。該項目位於深圳市福田區福強路與沙嘴路交會處東南角，項目靠近地鐵7號線沙尾、上沙站，是深圳市中心區域難得的住宅項目。該項目總用地面積約6.24萬平方米，計容建築面積約70.9萬平方米，業態包含住宅、公寓、酒店、辦公、購物中心。截至目前，01、02地塊尚處於基坑支護與土石方工程施工過程，03 地塊分別在2023年9月和12月對外進行了兩次開盤。

環灣城的住宅備案名爲環灣名苑，兩次開盤共推出住宅714套，戶型建築面積約75~430平方米，單價區間約8.6~20.5萬元/平方米，均價約11.3萬元/平方米。在深圳樓市去化速度較緩的背景下，金地環灣城的銷售情況不是很樂觀，深圳市房地產信息平臺顯示，截至12月28日，環灣城項目“期房待售”的房源共475套，已銷售239套，去化率僅33.5%。

根據金地發佈的公告，本次交易的標的——金地新沙公司股權關係清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，亦不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

值得注意的是，截至今年9月末，金地新沙公司處於虧損狀態。根據公告，截至2022年末，金地新沙公司淨資產3159萬元，2022年度營業收入1.7億元，淨利潤爲-770萬元。截至2023年9月末，金地新沙公司淨資產爲-2076萬元，2023年前9個月的營業收入爲8728萬元，淨利潤爲-5234萬元。

金地集團發佈的公告還表示，爲保障環灣城項目建設的正常推進，各方一致同意由項目公司委託金地集團及全資子公司“金地房地產管理公司”對環灣城項目進行全過程管理，也就是所謂的“代建”，代建合同將在股權轉讓完成之後簽署。

另外值得注意的是，公告還提及，爲確保環灣城項目“實際支付的環灣城項目成本”不超出“環灣城項目的目標成本”，金地集團將以應收項目公司 5.8億元款項爲福田投控設立應收賬款質押擔保，以金地集團擁有的 3403 平方米辦公用途回遷物業爲福田投控提供讓與擔保。預計擔保金額不超過7.6億元，擔保期限截止至環灣城項目全部地塊上在建工程竣工驗收完畢，且已取得建設工程驗收備案一年內。

也就是說，金地集團本次股權轉讓收回的32.5億元中，有5.8億元屬於短期內不能動用的資金，短期內能動用的資金約26.7億元。

因爲福田投控持有金地集團7.79%股權，爲金地集團的第二大股東，本次交易屬於關聯交易。金地集團公告稱，本次關聯交易是在綜合考量了市場環境因素、項目公司經營情況及公司未來經營發展後所做出的審慎判斷，有利於補充公司流動資金，增強公司可持續發展能力。

金地集團本次股權轉讓備受投資者關注，相關公告一經發布就受到熱烈討論。之所以備受關注，與金地集團即將到期的債券不無關係。wind數據顯示，未來三個月內，金地集團將有4只債券到期，總額爲56億元，最近的是2024年1月12日，一筆15億元的中期票據即將到期。拉長時間來看，金地集團未來一年內到期的債券共9只，總額爲121億元和4.8億美元。

今年以來，房地產行業銷售端的復甦情況不明顯，金地集團的銷售業績也處於下滑狀態。根據金地集團公告，2023年1-11月公司累計實現簽約面積808.5萬平方米，同比下降10.50%；累計實現簽約金額1431.3 億元，同比下降28.93%。

銷售業績下滑，金地的現金流也喫緊。截至2023年三季度末，金地集團的貨幣資金約339億元，較今年6月末下降了122億元；經營活動產生的現金流量淨額爲-7億元，較上年同期減少了106%。

今年前三季度，金地集團實現營收523億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤爲5802萬元，歸屬淨利潤已經較去年同期下降了98.27%。

截至12月29日收盤，金地集團股價4.36元/股，下跌幅度1.58%。