2023年的上海楼市已经落幕。过去这一年，上海房地产市场虽然呈现“高开低走”的态势，但得益于上半年的复苏，上海新房市场成交额依然位居高位。

据1月2日克而瑞发布的数据显示，2023年上海住宅市场最终成交金额约6086亿元，是仅次于2022年的新房成交大年。

最近两年，在房地产行业普遍承压之下，房企只有加大核心城市、核心板块的布局才有机会胜出，上海市场成为房企们的必争之地。

各大房企纷纷加码投资，让2023年的上海楼市竞争更为激烈，房企们的排名相比全国位次变化更大。

在克而瑞发布的2023年上海市场销售排行中，在全国销售排行第42名的厦门国企“三剑客”之一象屿地产，在上海市场能排名第五，2023年实现全口径销售金额284.7亿元。排在其后的有六家行业10强，如绿城中国、金地集团、中海地产、建发房产、华润置地和龙湖。

2022年还处于上海销售排行榜第二名的仁恒置地，已经在2023年的TOP50中不见踪影。而且在2023年的上海土拍战场上，仁恒也并未参战，至少在接下来的两年内，在沪房企们将会少了这名竞争对手。

拿下2023年上海市场头名的房企还是招商蛇口。克而瑞数据显示，2022年，招商蛇口以741.25亿元的全口径销售金额位列上海房企销售排行榜第一，2023年继续以645.57亿元的销售额位居第一，领先第二名保利发展90.73亿元。

2023年上海楼市竞争激烈，除“王座”不变外，其余席位均易主。保利发展从2022年的第六位前进至第二名，销售额为554.84亿元。

万科则从第十名上升到第三名，销售额从2022年的210.25亿元涨至315.09亿元。万科上一次在上海市场排名前三还是2020年。

图片来源：克而瑞研究

较之万科的“逆袭”，位于全国排名第三的中海地产和第四的华润置地在2023年上海市场没能进入高光时刻，最终均排在20名开外。其中，华润置地以125.65亿元排第22名，中海地产则以109.46亿元排在第26名。

作为行业巨头，中海地产与华润置地仍然看好上海市场，在时隔三年重返上海公开土拍市场后，华润和中海2023年可谓是铆足了劲拿地，尤其是华润。

2023年初，在上海的首场公开土拍上，其投拓人士曾对界面表示，“多多益善”。最终，华润置地以217.63亿元的权益拿地金额在上海排名第一，拿地数量为5宗，中海地产则以204.14亿元的权益拿地金额排名第二。

在这一番弹药补充后，新的一年，华润置地、中海地产也要决战上海滩。

招商蛇口依然是所有在沪房企的最大竞争对手，2023年招商蛇口的拿地之势也不容小觑，以176.91亿元的权益拿地金额排名第三，且拿地数量还是第一，共斩获了6宗地块。保利发展也以近百亿的拿地金额在上海拿下5块地。

目前地方国企全国化布局的首选地也是上海。来自珠海的华发股份、广州的越秀地产，以及厦门“三剑客”建发、国贸和象屿地产也都在此重金拿地。

从2023年的销售成绩单来看，华发股份暂时赢下一局，以301.29亿元的全口径销售金额位列上海市场第四，厦门“三剑客”老大建发只排在第16名，销售金额为150.17亿元。

2023年华发股份在上海拿地金额也达到130.06亿元，共将4幅地收入囊中；建发房产拿地金额89.55亿元，拿地数量与华发持平；象屿地产和越秀地产也均有所斩获。毫无疑问，2024年的上海楼市战况将会更加激烈。

据克而瑞统计，2023年排在上海市场销售前十的还有上海地产、中国铁建、绿城中国、金地集团和陆家嘴集团，销售金额分别是281.29亿元、225.95亿元、208.21亿元、197.29亿元和184.22亿元。

对比2022年销售榜单，2023年除了仁恒被挤出50强之列，其他前十房企的变化也不小，比如2022年位于第四名的融创、第八名的瑞安房地产在2023年的榜单中也未见其身影。

另一个变化则是上海楼市成为央国企的主战场，无论是销售榜单还是拿地排行榜，民营房企的踪影越发难见。

从2023年上海销售前50强来看，只有宝华集团、大华集团、龙湖集团、卓越集团等民企还在其列。上海本土民企大华集团和宝华集团的排名相对靠前，分别排名11名和23名，龙湖、卓越等已经靠后至50强末尾。

排在10强之后的还有越秀地产、浦开集团、中建玖合、上海城建置业、中华企业、中国金茂、上海建工和南昌市政等房企。

无论是稳坐第一还是实现逆袭，都要靠项目成交拉动。

以招商蛇口为例，其推出的象屿·招商公园1872的成交金额106.34亿元，在2023年上海楼盘销售金额排行榜中排第三名，另外招商苏河玺也以91.77亿元的销售额排名第五。

万科也不例外，其2023年入市的理想之地实现成交金额120亿元，在2023年上海楼盘销售金额排行榜中排第二。这一个项目的成交额占到万科2023年全年在上海总销售金额的38%。

2023年，上海市场卖得最好的项目是合生缦云上海，总成交金额122.33亿元，单这一个项目的成功，便使得合生创展首次入沪便进入上海房企销售排行榜50强，并以128.43亿元的成绩排第21名。

房企间竞争加剧外，市场份额也在加速向头部房企集中。以操盘榜单为例，TOP3房企操盘销售金额累计约1225亿元，同比增长10.6%，市占率约18.3%，较2022年继续小幅上升。

进入2024年后，房企们在上海市场还将继续上演竞争大戏。在开年的第一个工作日，上海便释放政策利好，也是向市场传递出更多信心。