近年来，险资持续加大对优质不动产的投资。

贝壳财经记者据公告不完全统计，2023年，平安人寿、友邦人寿、泰康人寿等险资投资不动产新增金额约150亿元。除此之外，去年，险资还有多起投资地产的项目，如中邮人寿以42.56亿元接盘中粮·置地广场项目，世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系公司等。

2024年刚开年，险资首笔不动产投资也透露动向。1月2日，新华保险发布公告称，公司与中金资本签署有限合伙协议以共同设立规模为100亿元的基金，其中，新华保险拟认购99.99亿元，该基金将直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。

中指研究院企业研究总监刘水对贝壳财经记者表示，未来一二线城市核心地段的商业不动产具有较强升值空间，吸引着险资加大不动产类资产的配置。

险资“偏爱”优质不动产 开年斥百亿投资

过去两年，面对资产荒，险资将更多目光投向了优质不动产。

根据中国保险资产管理业协会发布的数据，2022年，投资性房地产投资规模同比增长超两成，达20.85%。

记者根据险企发布的不动产投资公告不完全统计发现，2023年，险资不动产投资新增金额达约150亿元，主要集中于平安人寿、泰康人寿、友邦人寿等险企。

以平安人寿为例，其2023年投资的不动产项目包括北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目，北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目，上海东方万国等四个产业园区不动产项目（包括上海东方万国项目、上海弘源科创项目、北京弘源国际项目、北京弘源新时代项目）等。

其中，上海东方万国等四个产业园区不动产项目于2023年年初签约，至2023年11月中旬已累计出资约61.49亿元。据悉，该项目总投资金额预计不超过73.33亿元。

2023年，友邦人寿则以股权方式投资了上海市虹口区北外滩89街坊项目，截至去年2月份，该项目使用保险账户累计出资约74.18亿元。

不只是商业地产，养老地产也是险资投资不动产的一大领域。比如，去年泰康人寿投资了北京燕园养老社区项目，新增投资金额约0.87亿元。

除此之外，去年还有多起险企投资地产的项目，如中邮人寿以42.56亿元接盘北京中粮·置地广场项目，世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系公司。

去年12月4日，海保人寿披露信息称，公司以物权方式投资武汉国采中心T4栋2-11层不动产项目，交易总价款为2.03亿元。

2024年，险资投资地产更是加码，1月2日，新华保险发布公告称，公司与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金，根据协议，基金的规模为100亿元，其中，新华保险拟认购99.99亿元，该基金将以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。

新华保险在公告中称，公司作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产，符合公司业务发展需求及股东利益。

专家提示不动产投资风险 核心城市核心地段成首选

可以发现，险资投资的不动产主要集中在北京、上海、武汉等一线及二线核心城市。这些城市的不动产更保值，也更能获得稳定的租赁现金流。

刘水对贝壳财经记者表示，商业不动产是险资配置资产的重要领域，当下，商业不动产价格低迷，长期来看仍升值空间，未来，一二线城市核心地段的商业不动产具有较强升值空间，所以，吸引着险资加强相关资产的配置。

不过，当前房地产行业复苏仍有不确定性，也影响了商业不动产的恢复速度，因此，专家也提示了险资投资不动产的相关风险。

山东大学经济学院财经专家郝希文对贝壳财经记者表示，与过去两年相比，当前不动产价格有所下降，整体来说，2021年8月后，不动产价格处于下跌之中。而房地产市场的周期较长，后续不动产价格可能还有一定的下行空间，因此，当前并不一定是险资投资不动产的最好时机。

“当下险资如果要布局不动产，宜坚持几个原则，首先是房住不炒，应以自用为主；其次是要在核心城市、核心地段布局，核心城市核心地段的不动产既方便出租，有现金流，也方便转让，有流动性；第三，险企还应注重资产与负债相匹配。” 郝希文进一步表示，“当然，中国经济韧性大，长期来看，中国房地产市场仍有广阔的发展空间。”

刘水也对记者称，险资投资不动产，在项目选择上地段最重要。“写字楼及商业项目，尽量选择一二线核心城市的核心地段项目，而产业园区及养老项目，则宜选择成熟城市群的核心城市周边项目。”