近年來，險資持續加大對優質不動產的投資。

貝殼財經記者據公告不完全統計，2023年，平安人壽、友邦人壽、泰康人壽等險資投資不動產新增金額約150億元。除此之外，去年，險資還有多起投資地產的項目，如中郵人壽以42.56億元接盤中糧·置地廣場項目，世茂珠海綜合體擬以39.1億元轉讓至國壽系公司等。

2024年剛開年，險資首筆不動產投資也透露動向。1月2日，新華保險發佈公告稱，公司與中金資本簽署有限合夥協議以共同設立規模爲100億元的基金，其中，新華保險擬認購99.99億元，該基金將直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業，爲合夥人實現投資回報。

中指研究院企業研究總監劉水對貝殼財經記者表示，未來一二線城市核心地段的商業不動產具有較強升值空間，吸引着險資加大不動產類資產的配置。

險資“偏愛”優質不動產 開年斥百億投資

過去兩年，面對資產荒，險資將更多目光投向了優質不動產。

根據中國保險資產管理業協會發布的數據，2022年，投資性房地產投資規模同比增長超兩成，達20.85%。

記者根據險企發佈的不動產投資公告不完全統計發現，2023年，險資不動產投資新增金額達約150億元，主要集中於平安人壽、泰康人壽、友邦人壽等險企。

以平安人壽爲例，其2023年投資的不動產項目包括北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目，北京市豐臺區麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業金融項目，上海東方萬國等四個產業園區不動產項目（包括上海東方萬國項目、上海弘源科創項目、北京弘源國際項目、北京弘源新時代項目）等。

其中，上海東方萬國等四個產業園區不動產項目於2023年年初簽約，至2023年11月中旬已累計出資約61.49億元。據悉，該項目總投資金額預計不超過73.33億元。

2023年，友邦人壽則以股權方式投資了上海市虹口區北外灘89街坊項目，截至去年2月份，該項目使用保險賬戶累計出資約74.18億元。

不只是商業地產，養老地產也是險資投資不動產的一大領域。比如，去年泰康人壽投資了北京燕園養老社區項目，新增投資金額約0.87億元。

除此之外，去年還有多起險企投資地產的項目，如中郵人壽以42.56億元接盤北京中糧·置地廣場項目，世茂珠海綜合體擬以39.1億元轉讓至國壽系公司。

去年12月4日，海保人壽披露信息稱，公司以物權方式投資武漢國採中心T4棟2-11層不動產項目，交易總價款爲2.03億元。

2024年，險資投資地產更是加碼，1月2日，新華保險發佈公告稱，公司與中金資本簽署有限合夥協議以共同設立基金，根據協議，基金的規模爲100億元，其中，新華保險擬認購99.99億元，該基金將以股權及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業，爲合夥人實現投資回報。

新華保險在公告中稱，公司作爲有限合夥人參與設立基金，主要藉助專業機構投資優勢，通過專業化投資管理團隊，拓展投資渠道，挖掘投資機會，多元化管理資產，符合公司業務發展需求及股東利益。

專家提示不動產投資風險 核心城市核心地段成首選

可以發現，險資投資的不動產主要集中在北京、上海、武漢等一線及二線核心城市。這些城市的不動產更保值，也更能獲得穩定的租賃現金流。

劉水對貝殼財經記者表示，商業不動產是險資配置資產的重要領域，當下，商業不動產價格低迷，長期來看仍升值空間，未來，一二線城市核心地段的商業不動產具有較強升值空間，所以，吸引着險資加強相關資產的配置。

不過，當前房地產行業復甦仍有不確定性，也影響了商業不動產的恢復速度，因此，專家也提示了險資投資不動產的相關風險。

山東大學經濟學院財經專家郝希文對貝殼財經記者表示，與過去兩年相比，當前不動產價格有所下降，整體來說，2021年8月後，不動產價格處於下跌之中。而房地產市場的週期較長，後續不動產價格可能還有一定的下行空間，因此，當前並不一定是險資投資不動產的最好時機。

“當下險資如果要佈局不動產，宜堅持幾個原則，首先是房住不炒，應以自用爲主；其次是要在覈心城市、核心地段佈局，核心城市核心地段的不動產既方便出租，有現金流，也方便轉讓，有流動性；第三，險企還應注重資產與負債相匹配。” 郝希文進一步表示，“當然，中國經濟韌性大，長期來看，中國房地產市場仍有廣闊的發展空間。”

劉水也對記者稱，險資投資不動產，在項目選擇上地段最重要。“寫字樓及商業項目，儘量選擇一二線核心城市的核心地段項目，而產業園區及養老項目，則宜選擇成熟城市羣的核心城市周邊項目。”