3月1日，華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施REIT在深交所發佈招募說明書，正式進入發行階段。公告顯示，該REIT的資產方爲萬科旗下萬緯物流，底層資產爲佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園。

此次萬緯能夠實現REITs的突破，反映了市場對萬緯資產質量和運營能力的認可，將推動萬緯物流建立存量資產與資本市場的連接。更重要的是，對於業內經營性不動產佈局最早、賽道最全的萬科而言，繼旗下印力集團於消費類基礎設施REITs試點中拔得頭籌後，如今物流業務REIT也進入發行階段，使萬科成爲國內極少數同時實現多個經營性不動產賽道REITs突破的企業，這不僅反映了市場對萬科多年轉型成果的認可，也意味着萬科經營性業務將有望迎來進一步提速發展。

此前萬科董事會主席鬱亮表示，REITs對於不動產經營業務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發的重要性，一旦完成REITs的環節打通，萬科將有望真正從開發商轉變爲不動產商。

公開信息顯示，此次REIT的底層資產爲佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園，分佈於粵港澳大灣區和長江三角洲區域等國家重大戰略部署政策支持下的重點區域，區域內產業集聚效應明顯，匯聚了高端製造、電商物流、快遞快運、零售快消等倉儲服務需求較高的行業。此次的3個物流園區均位於當地交通樞紐中心，毗鄰高速公路和機場，園區租戶均爲高端製造、電商等領域的頭部企業，出租穩定性高。截至目前，三個項目均經營表現穩健，爲此次REIT發行貢獻了良好的預期收益。