封面新聞記者姚瑞鵬

20日， #王健林賣掉10座萬達廣場#衝上熱搜，在去年底度過對賭危機後，王健林對旗下萬達廣場的出售還未結束。根據天眼查app最新消息，廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司發生工商變更，原全資股東珠海萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增廈門金昇陽置業有限公司爲股東，法定代表人由高茜變更爲金溢。

廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司負責管理運營的是廈門湖裏萬達廣場，項目於2011年9月2日開業，是萬達集團的第三代城市綜合體。

天眼查app顯示，此次接盤的廈門金昇陽置業有限公司2011年4月13日成立，法定代表人爲吳成坤，經營範圍包括商業流通設施與商業樓宇經營管理、租賃、物業管理等。

查看相關記錄，此前在全國範圍內已有多座萬達廣場發生股東變更。在2023年最後一個月，蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達廣場、廣州蘿崗和上海金山萬達廣場被密集轉讓。

根據天眼查app，這期間太倉萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司、廣州蘿崗萬達廣場有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司均發生股權變更，萬達將股權轉讓給了蘇州聯商叄號商業管理有限公司、蘇州聯商伍號商業管理有限公司、蘇州聯商肆號商業管理有限公司和蘇州聯商貳號商業管理有限公司。而值得注意的是，接盤上述萬達廣場股權的這幾家公司均爲中聯基金旗下公司。

中聯基金公司專注於以REITs爲核心的不動產金融業務，以不動產證券化爲切入點並向兩端延伸，形成不動產投資孵化、不動產證券化投行、證券化產品投資三大業務線，佈局各主題不動產全業務鏈條。

在不動產投資方面，中聯基金與日本星野集團、東急不動產、新建元集團等企業成立合資公司，形成“資本+資產+商業管理”的模式。中聯基金的投資業務模式涉及強主體出表基金、夾層基金、併購基金等多種基金模式，落地了一些不動產投資項目。2023年下半年，華潤置地、萬科等公司以旗下購物中心爲底層資產的基礎設施類REITs已成功發現，這對於商業地產運營商盤活資產有重要意義，使得“投融管退”運營模式形成閉環。

“萬達旗下萬達廣場在一定時間內連續成功轉讓，被市場評價爲優質資產才能被市場快速消化。”中國房地產數據研究院院長陳晟表示，對中聯基金而言，連續收購多個萬達廣場可以在基礎設施REITs方面形成突破，從萬達的角度來看，可以緩解萬達的流動性壓力。

責任編輯：張恆星 SF142