界面新聞記者 | 楊冰柯

自2023年11月杭州四區取消新房銷售限價後，首次有樓盤以遠超板塊限價的價格領出預售證。

1月9日，位於杭州臨平區的理想臻品項目公佈的新房價格，不僅突破板塊限價，還直接刷新了杭州新房市場的最高均價記錄。

根據理想臻品公佈的預售信息，項目領出了18幢中式合院的預售證，共計82套，戶型面積250-546平米，毛坯均價128006元/平米、最高備案單價約15.9元/平米。其中，最貴的一套3#105室，戶型面積545.77平米，房源總價高達7127萬元。 

理想臻品的開發商是理想四維地產集團有限公司，該項目高層上一次領預售證是在2021年，住宅價格爲2.85萬-2.95萬/平米。這次領預售證，雖然產品類型不同，但中式合院的均價已接近高層的5倍，比杭州當前售價最貴的項目鳳起錢潮合院毛坯價還要貴1.7萬/平米。

除了中式合院產品價格創新高外，杭州新批出預售證的普通住宅價格也有突破。

1月8日，位於錢塘區的大江之星項目領出預售證，即將加推2#、3#、4#、10#樓，戶型面積爲86-134平米，共計170套房源，高層毛坯均價23638元/平米、洋房毛坯均價26580元/平米。

該項目是由濱江與華成共同打造，目前已是現房小區。項目整體規劃了6幢高層、1幢小高層、2幢洋房，戶型面積79-134平米。2016年時曾兩次開盤，首開時毛坯均價8688元/平米，隨後二次開盤時毛坯均價1.3萬/平米。項目於2017年12月交付，小區仍剩下2幢高層、2幢洋房待售，這4幢房源已是現房狀態。

也就是說，大江之星項目剩下的170套現房在捂盤8年後，毛坯均價距離上次開盤漲了近1萬/平米。

從同板塊的項目售價來看，2023年3月29日，濱江拿下的河莊街道河印觀翠灣項目，新房精裝限價爲21300元/平米，毛坯限價爲18800元/平米。大江之星目前最新的價格與板塊之前的限價相比，新房毛坯價也漲了4838元/平米。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，這次臨平和錢塘區兩個項目的漲價信號意義更強一些，兩區目前新房銷售並不好，價格上漲幅度這麼高能不能賣出去是個疑問。

爲了適應房地產發展新形勢，2023年11月，杭州出臺新政，取消宅地地價上限的同時，也取消了錢塘區、臨平區、富陽區、臨安區這四個城區的商品住宅銷售限價。

在新政推動下，以上兩個項目的價格突破限價也合理。

相比上海已經推出2024年後第一批次集中供應房源後，杭州目前還沒有集中推盤。

過去的2023年，杭州市場整體成交量創下近幾年來新低。根據錢報美好生活研究院數據，2023年杭州市區（含富陽、臨安）新房共成交104665套，這一成交量是2018年以來最少，相比2022年的109821套下降了4.7%。

在供應量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以來新低。根據錢報統計，2023年杭州全市新房住宅入市量僅爲78933套。

根據貝殼研究院數據，2023年，杭州十區、桐廬縣、建德市新建商品房成交共計101840套，成交均價33297元/平米，總成交量同比下降0.8%，成交均價下滑1.8%。

雖然2023年杭州新房成交量價均有下滑，但與全國多數熱點城市相比，杭州新房市場表的下降幅度並不大。

此次在杭州遠郊區，兩個項目以遠高於板塊內其他樓盤的價格領出預售證，也意味着杭州新房市場價格體系將重塑，2024年杭州新房市場也可能迎來更多變化。

但能否維持杭州樓市的獨立行情，仍將取決於市場本身以及購房者對市場的預期。