记者 王珍

清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合中指研究院日前发布的一项调查显示，房企2024年拿地意愿较弱，房地产开发投资调整态势可能延续。国有与民营房企对地产销售的预期分化明显，六成以上受访民营房企认为2024年销售额将继续下行。

这项名为“2024中国不动产市场趋势预判”的市场调查共覆盖房企41家，其中，国企22家，民营企业及混合所有制企业19家。从销售规模看，2023年销售额在千亿以上的房企有11家，500亿-1000亿元的受访企业19家，500亿元以下的企业11家。调查对象具有较强的代表性，能较为客观地反映房企对行业的看法。

调查显示，国企调查对象对今年销售额预期相对乐观，民企调查对象则多表示仍面临较大的下行压力。具体来看，超过八成的受访房地产国企认为2024年销售上升或保持稳定，与此相对，六成以上受访民营房企认为2024年销售额将继续呈现一定下行压力。

从土地市场来看，五成调研对象认为所属企业拿地意愿会有所降低，三成认为不变，两成认为会有所增加，预期拿地金额增加的以销售额在100亿-500亿元的区域深耕型房企为主。整体来看，房企2024拿地意愿仍较弱，国企拿地意愿增长预期高于民企，房地产开发投资额整体调整态势或延续。

从融资环境来看，半数调查对象认为2024年融资环境将得到有效改善，37%的受访者认为无明显变化，仅有14%的调查对象认为融资环境或有一定程度的恶化。其中，国企对2024年融资环境预期相对乐观，认为融资环境恶化的受访对象所属单位主要为规模较小的民营企业。

“可以看出，中小民营房企融资支持的落实仍需要得到政府及金融机构的更多关注。”调查报告课题组指出。

在融资渠道方面，国企更倾向于加大债券融资的支持力度，主要原因是近期银行贷款对国企已经表现出了很强的倾向性。而八成民企希望改善银行贷款的支持，同时相比国企，民企表现出对股权融资和海外融资支持的期待，说明民营企业亟需丰富的多元化融资渠道。

调查报告课题组认为，房地产市场正处于稳中向好的复苏阶段，需要采取有力措施帮助行业筑底企稳，推动市场平稳健康发展。基于此，课题组建议优化土拍规则，稳定行业预期；落实民企融资政策措施，一视同仁支持房企融资；加大支持行业并购重组，加快房地产企业风险出清。

课题组特别指出，调研结果表明房企2024拿地意愿较弱，需警惕供给端过度收缩，出现另一个方向的供需失衡。建议降低拿地门槛，提高房企盈利空间，提升企业拿地意愿，促进市场平稳过渡到新均衡状态。