老牌京城“地產一哥”房企首開股份遭遇“滑鐵盧”。

1月10日，首開股份（600376.SH）公佈2023年12月份銷售情況簡報顯示，2023年共實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%；簽約金額615.33億元，同比降低29.24%。

從目標完成度來看，與2023年度的銷售目標880億元相比，完成率近七成。

2022年，首開股份出現自2001年上市以來的首次年度虧損。2023年虧損持續，前三季度其實現營收326.38億元，同比增長68.37%，歸母淨利潤、扣非淨利潤分別虧損30.65億元、30.85億元。

業績壓力之下，首開股份或將換帥迎接挑戰。近期，首開集團迎來新一屆領導班子，首開股份是首開集團旗下地產業務上市公司，多年來，首開集團董事長一般會同時兼任首開股份董事長。新帥上任後最大挑戰是提升銷售業績，緩解現金流壓力。

2023年前三季淨虧30億

2005年，北京城市開發集團與天鴻集團合併重組成立首開集團，成爲北京規模最大的房地產開發公司，首開股份是首開集團旗下地產業務上市公司。

作爲北京市屬國有大型企業集團，首開股份業務涵蓋非經營性資產管理、房地產及物業經營管理、建築工程和健康養老服務。

擁有龐大的資產規模和市場份額的首開股份，近年來卻沒有實現穩健的增長和盈利。

2020年至2021年，首開股份營業收入分別爲442.26億元、678億元，同比分別增長-7.18%、53%；歸母淨利潤分別爲31.40億元、6.92億元，同比增長13.84%、-78%。

2022年，首開股份出現自2001年上市以來的首次年度虧損，歸母淨利潤爲-4.61億元，扣非歸母淨利潤爲-22.69億元。

2023年前三季度，首開股份實現營收326.38億元，同比增長68.37%；歸母淨利潤-30.65億元，扣非淨利潤爲-30.85億元，虧損進一步擴大。

對此，首開股份表示，公司計提減值，對淨利潤造成一定影響。公告顯示，公司預計2023年1—9月計提各類信用減值損失及資產減值損失共計5.74億元，其中應收賬款及其他應收款壞賬損失2.48億元，資產減值損失3.27億元。

銷售方面，2018年，首開股份實現簽約金額1007.27億元，同比大增46%，成爲全國第一家規模破千億的市屬國企。

此後的2019年至2021年，公司分別實現簽約金額1013.44億元、1074.55億元、1149.07億元，保持增長趨勢。

不過，到2022年，隨着房地產行業下行，首開股份銷售出現下滑，全年共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

首開股份在2022年年報中提出，2023年，公司項目計劃銷售面積369萬平方米，簽約金額880億元。

近期，首開股份公佈2023年12月份銷售情況簡報顯示，2023年共實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%；簽約金額615.33億元，同比降低29.24%。顯然，首開股份的實際銷售額不僅較2022年大幅下滑近三成，而且距2023年度銷售目標差了264.67億元，完成率不到七成。

據中指研究院統計，2022年，首開股份以882億元的銷售額排在行業第22位；2023年，首開股份以615億元的銷售額排在行業第23位。

加速處置資產拓寬融資渠道

在銷售並未明顯好轉的環境下，首開股份亦如多數同行一樣加快資產處置。

2023年9月22日，首開股份公告表示，公開掛牌轉讓北京首開雲錦鉑郡商業管理有限公司和北京首開雲錦璞瑅商業管理有限公司兩者的100%股權及全部債權。

轉讓北京項目股權後，首開股份再宣佈轉讓資產計劃。

去年10月27日，首開股份發佈公告稱，擬通過在北京產權交易所公開掛牌的方式，轉讓北京首開瑞泰商業管理有限公司（以下簡稱“瑞泰商管”）100%股權及全部債權。首次掛牌股權轉讓價格，不低於北京市國有資產監督管理委員會或其授權機構備案的資產評估結果。經資產基礎法評估，瑞泰商管股東全部權益價值爲7.67億元。這意味着，瑞泰商管首次掛牌股權轉讓價格將不低於7.67億元。

在轉讓瑞泰商管之前，2023年10月9日，首開股份還出售了其持有的北京聯寶房地產有限公司61.5%股權，獲得轉讓價款4.24億元。

同時，爲進一步降負債，首開股份加速拓寬融資渠道。去年2月，首開股份發佈公告表示，公司的控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司向公司提供三筆借款，三筆借款總額不超過60億元；3月，首開股份擬開展供應鏈資產證券化融資，總規模不超100億元。

近期，首開股份公告，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行不超過110億元中期票據，期限爲不超過7年，固定利率，擬用於項目開發建設、償還公司債務和補充流動資金及適用的法律法規允許的其他用途。

截至去年9月30日，首開股份的貨幣資金約237.78億元，應收賬款約11.41億元，存貨1357億元，短期借款3210萬元，應付票據848萬元，應付賬款92.38億元；一年內到期的非流動負債136.1億元，同比增加33.43%。

面對銷售下行及業績表現，首開股份的控股股東換帥迎接挑戰。近期，首開集團迎來新一屆領導班子，多年來，首開集團董事長一般會同時兼任首開股份董事長。新帥上任後最大挑戰將是提升銷售業績，緩解現金流壓力。