中國房地產報消息，11.66萬億元，這是2023年度房地產行業交出的總成績。

1月17日，國家統計局最新數據顯示，2023年1~12月，全國房地產開發投資110913億元，同比下降9.6%，降幅比1~11月份擴大0.2個百分點；其中，住宅投資83820億元，同比下降9.3%，跌幅擴大0.5個百分點。

銷售端市場壓力仍然較大。2023年1~12月，商品房銷售面積11.17億平方米，同比下降8.5%，降幅比1~11月擴大0.5個百分點；商品房銷售額11.66萬億元，是2016年以來新低，同比下降6.5%，降幅比1~11月擴大1.3個百分點。

據此計算，2023年1~12月份，全國商品房銷售均價爲10437元/平方米，環比下跌0.39%，全國房價均價已持續7個月下滑。

國家統計局局長康義在當日舉行的新聞發佈會上表示，經過20多年發展，房地產市場處在調整轉型過程中。這個大背景下，各地區各部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化新形勢，適時調整優化房地產政策。從目前情況看，房地產市場出現了一些積極變化：

一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄，2023年房地產開發投資同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點；2023年全國商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網籤備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個百分點。

二是房地產竣工面積增加較快。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積同比增長17%。“保交樓”工作在穩步推進，效果持續顯現。

值得注意的是，2023年12月份單月，全國商品房銷售面積11226萬平方米，比11月份環比增長41.6%；商品房銷售金額11304億元，環比增長38.6%。年底政策利好疊加房企以價換量策略下，居民購房動力有所提升。

從影響房地產開發投資增速的主要指標看，2023年1~12月份，房屋施工面積同比下降7.2%，降幅較1~11月持平。其中，房屋新開工面積同比下降20.4%，已連續28個月下跌，但跌幅較1~11月收窄0.8個百分點。

這其中有政策扶持，有國企央企擔當，也有同期低基數影響。但新開工面積同比超過20%的跌幅，已維持了19個月，整個2023年度新開工面積僅爲9.5億平方米，規模創下2007年以來新低，導致房地產行業體量快速收縮。

而房企新開工面積主要受過去拿地數據、房企資金狀況等因素影響，出現比較大的調整。

從拿地指標看，2023年，全國土地出讓金同比下滑15%，降至2017年以來最低水平。

從資金數據看，2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，同比下降13.6%，降幅較1~11月擴大0.2個百分點，解決房企資金問題依然是2024年重點內容。

其中，國內貸款15595億元，同比下降9.9%，降幅較1~11月擴大0.1個百分點；自籌資金41989億元，下降19.1%，降幅較1~11月收窄1.2個百分點；定金及預收款43202億元，下降11.9%，降幅擴大1個百分點；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%，降幅擴大1個百分點。

可見，由定金及預收款、個人按揭貸款組成的銷售回款佔資金來源的50%以上，爲開發商提供主要造血功能，該功能不恢復，單靠外部融資很難持續，意味着開發商資金鍊仍繼續緊張。而占房企資金來源三分之一的自籌資金，也需要金融部門切實推進一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

央行數據顯示，2023年，住戶貸款增加4.33萬億元，其中，短期貸款增加1.78萬億元，中長期貸款增加2.55萬億元。2023年，央行兩次降準、兩次降息，優化房地產金融政策等舉措也接連出臺，有效激勵金融機構增加對實體經濟的資金投入。

去庫存依然是房地產重要工作。2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，同比增長19%。其中，住宅待售面積增長22.2%，該指標已經出現連續27個月正增長態勢。在即將到來的2024年春節假期中，各地需要積極給出實實在在的購房支持政策，激活合理住房消費需求。

2023年12月份，房地產開發景氣指數爲93.36，較11月份降低0.05個百分點。

從未來趨勢看，康義表示，我國房地產市場長期健康發展仍有比較好的基礎。

一是城鎮化數量和質量提升還會有很大空間。2023年中國城鎮化率爲66.16%，和發達經濟體80%左右的水平相比，還有十幾個點的提升空間，中國城鎮化仍然處在持續發展過程中。近五年，我國城鎮化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過1000萬農村居民進入城鎮，新市民規模比較大，也會帶來大量新增住房需求。儘管我們國家人均住房面積已經不小，但有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民羣衆改善性住房需求比較迫切。

二是構建房地產發展新模式潛力巨大。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨着這些工程有力有序推進，將有利於解決人民羣衆在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發展。

原標題：11.66萬億元！樓市出現積極變化

編輯：楊四海    責編：吳忠蘭    審覈：馮飛