◎記者 劉禮文

一週之內，重慶、廣州、蘇州、上海等地先後出臺樓市新政，涉及限購“鬆綁”、發放購房補貼、公積金貸款比例上調等。在多名行業人士看來，一系列新政有助於充分釋放潛在購房需求，爲“小陽春”行情奠定基礎，提振後市信心。

1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

同日，記者從蘇州市住房和城鄉建設局瞭解到，蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數購買。這意味着蘇州全面取消限購範圍，全面支持和滿足剛性和改善性購房者的購房意願。

“兩大城市出臺的樓市新政，均立足於支持合理住房需求，因城施策、精準施策。這既是對前期效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期。”上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，上海此前發佈的臨港新片區、青浦新城、奉賢新城等人才政策仍在繼續執行，再加上最新出爐的新政，能儘可能覆蓋多層次的不同需求，體現出住房政策的合理性，更能滿足住房梯度消費需求。

“多地樓市新政中，‘取消限購’是一大亮點，也是近期觀察各地房地產政策動向的重點內容。”易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此前蘇州已降低中大戶型物業的購買門檻，此次相當於“鬆綁”了中小型物業的限購，從而使得蘇州全面取消限購範圍。

近日，重慶、廣州兩地也相繼出臺支持房地產市場健康發展相關政策措施。1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，正式官宣全市120平方米以上戶型不限購等多項樓市新政。1月24日，重慶發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》，實施包括購房補貼、支持買新賣舊改善購房、優化多子女家庭住房套數認定標準、進一步加大住房公積金支持力度等八大方面內容。

2023年8月，廣州宣佈執行“認房不認貸”政策，打響了一線城市“認房不認貸”第一槍，隨後深圳、上海、北京陸續跟進。嚴躍進認爲，近期多個熱點城市限購放鬆，釋放出重要信號，2024年或將是限購全面放鬆的重要一年。

嚴躍進解釋稱，一般來說，限購政策放鬆有三個路徑，即針對區域放鬆限購、針對物業戶型放鬆限購、針對購房羣體放鬆限購。“尤其是上海房地產市場走勢向來具有風向標意義，此次調整進一步釋放出支持合理住房消費需求的信號。”

“近期各地政策優化力度不斷加大，疊加前期政策利好，今年樓市‘小陽春’行情可期。”談及後市行情，盧文曦談到，短期來看，房地產市場關注度將有所提高，但農曆新春向來是樓市交易淡季，政策效應大概率會在農曆新年後釋放，“小陽春”大概率會有不錯表現。一旦交易數據有明顯反彈，消費者購房熱情有望進一步回升，能夠爲2024年上半年的上海樓市穩中向好奠定基礎。