◎記者 黃坤

城市房地產融資協調機制快速運轉，第一批房地產項目“白名單”陸續出爐，多地銀行迅速跟進。目前部分項目已獲融資支持。

據悉，銀行在融資通道、審批流程、審批時限等方面明確了工作目標。業內人士表示，這有利於通過房地產融資協調機制打通融資堵點，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產與金融良性循環。

多地銀行跟進

“我們已經收到‘白名單’，正在對項目情況進行討論。”重慶一家銀行對公業務人士表示，銀行會根據“白名單”，進行評估和決策，按照市場化、法制化方式對接項目。

上海證券報記者採訪獲悉，南寧、重慶、成都、昆明等地銀行收到“白名單”，迅速跟進融資支持。廣西南寧向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”後，北投荷院項目已於近日獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。

據悉，北投荷院項目第二期已在建設開工階段，開發商爲廣西北投興東置業有限公司，系廣西國資委控股的城投平臺——廣西北部灣投資集團旗下公司。“房企優質項目稀缺，‘白名單’中城投平臺地產項目，銀行會考慮優先推進。”華東一家銀行人士說。

近日，國家金融監督管理總局表示，金融機構要高度重視，加強組織領導，建立內部機制，明確工作規則。對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

重點關注風控

收到“白名單”後，如何開展“風險管理”是銀行重點考量的問題。

“我們正在評估‘白名單’的項目風險，我們青睞於支持一些地段好，處於在建施工狀態，擁有去化能力，具有與融資額度基本匹配的抵押物或者有抵押擔保的項目。”上述重慶一家銀行對公業務人士說。

“房地產項目‘白名單’在一定程度上減少了此前金融機構的項目審查流程，提高了融資工作落地效率，資金到達項目速度更快，但銀行自身仍會對名單進行篩選，把資金用在最合適的項目。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

記者採訪獲悉，銀行在爲“白名單”項目提供融資支持時，尤爲注重風險管理。國家金融監督管理總局強調，金融機構要加強資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用；住房和城鄉建設部明確，信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一個項目被列入“白名單”，並不意味着它是政府給予保障的項目，而是表示該項目風險資金是可以平衡的。銀行須按照風控體系來決定是否貸款和利率定價。

李宇嘉表示，房地產企業的誠信和財務數據可能無法保障金融機構的債權，但房地產項目如果能夠做到產權清晰、資金封閉運轉，不出現資金抽調、抽逃，就可以保障金融機構的債權，這樣能消除金融機構和房地產企業之間的信息不對稱。

更多融資支持有望落地

業內人士預計，更多房地產項目融資支持有望陸續落地。

記者注意到，江西等地也在着手建立省、市兩級的房地產融資協調機制，進一步細化明確城市融資協調機制的落實辦法、實施細則。

李宇嘉預計，最近一段時間各地都會發布“白名單”，並推送項目給金融部門，相關貸款投放將接踵而至。這不僅有利於保交樓，還有利於提升市場對期房的接受度，進而穩定房地產市場。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬分析稱，不同於以往金融機構和房地產開發企業直接對接推進融資，城市房地產融資協調機制通過定期組織各方會商，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，將有力推動房地產開發企業和金融機構精準對接。

“伴隨銀行對房地產項目貸款的支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助於改善房地產企業流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況，擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環。”中指研究院企業研究總監劉水說。