每經編輯 黃勝    

2月20日，和房貸利率相掛鉤的5年期LPR利率下調25個基點。隨後，北京、上海多家銀行同步調整了房貸利率。

北京、上海火速跟進！

據上海證券報，從北京多家銀行獲悉，今日已同步調整了房貸利率。具體爲：北京城六區內（北京市東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區）首套房貸利率調整爲4.05%，二套爲4.55%。非城六區首套房貸利率調整爲3.95%，二套調整爲4.5%。

不過，存量房貸利率調整要等到重定價日後纔會生效。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

當日，上海多家銀行也同步更新了房貸利率。其中首套房貸利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。交通銀行上海分行工作人員向記者確認，此次調整後首套房貸利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。

另一位國有大行工作人員向記者表示，購房人最新申請房貸將按照這一標準進行執行。招行工作人員表示，5年期LPR報價調整，主要影響房貸的商貸部分利率。其中首套房調至3.85%，二套房調至4.25%；此外，臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區降至4.15%。

100萬房貸，每月或省144元

2月20日，最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月爲3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月爲4.2%。

這也是繼去年6月份降息10個基點後，LPR時隔8個月再度下調利率，也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大下調幅度。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。

據中國基金報，按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點情況下，此次5年期以上LPR下調將爲購房者節省利息超5萬元，月供可省下144.8元；等額本金節省利息近3.8萬元。

下調前所需還款情況

下調後所需還款情況

據北京日報，在北京地區，此次LPR下調後，如果是首套房貸，購買城六區內的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區外住房利率則降至4.5%。

記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年爲例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

不過這並不意味着房貸族一定能省錢。對於此前放棄轉爲LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化；對於已轉換爲LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價週期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價週期爲1年，重定價日爲每年1月1日，本月5年期LPR下調並不會影響其今年每個月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整週期。

每日經濟新聞綜合上海證券報、中國人民銀行、中國基金報、北京日報

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝