来源：华夏时报

记者 冯樱子

连续5个月“原地踏步”后，2月20日，央行发布新一期LPR利率，5年期以上LPR为3.95%，较上月下降25个基点，创史上最大降幅。

随后，商业银行同步调整了房贷利率，其中北京、上海、广州、深圳首套房利率均跌破4%，至此全国首套房贷利率全面迈入“3时代”。

“由于5年期以上LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，5年期以上LPR利率下降也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅对《华夏时报》记者表示。

同时杨畅提出，结合近期围绕房地产市场密集出台较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

房贷利率全面迈入“3时代”

“城六区首套房贷利率4.05%，其它地区首套房贷利率3.95%。”2月21日，建设银行北京地区一支行贷款部经理对《华夏时报》记者表示。

在此次房贷利率调整之前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房房贷利率均高于4%。其中，北京“城六区”利率最高，达到4.3%。

2月21日，《华夏时报》记者从工商银行、建设银行、交通银行等国有大行方面了解到，银行已火速执行最新LPR报价，房贷利率随之调整，调整后，一线城市首套房贷利率跌破4%，全国房贷利率正式步入“3”时代。

以北京为例，北京非城六区首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%；城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）贷款利率略高，首套房调整为4.05%，二套为4.55%。

与此同时，交通银行上海一支行工作人员对《华夏时报》记者介绍，此次调整后首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。

“上述城市属于高能级城市，据此可以认为，部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大。”易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

在《华夏时报》记者调查中发现，目前已有部分城市首套房贷利率低于3.5%。其中，郑州市多家银行房贷利率已调整为3.45%。

郑州银行一支行贷款经理对《华夏时报》记者介绍，目前该行首套房利率已从3.7%调整至3.45%。

此外，根据易居房地产研究院数据显示，本次5年期以上LPR下降后，广州、深圳均为3.85%，新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙首套房利率将至3.75%。

严跃进认为，商业贷款利率不断接近公积金贷款利率3.1%，办理房贷具有高性价比，重点城市的房贷市场将呈现持续活跃的态势。

广发证券资深宏观分析师钟林楠表示，5年期以上LPR下调25BP主要基于多点考量。其中，继续叠加作用于地产领域，为即将到来的3-4月销售旺季预热，稳定微观预期。

支持房地产市场平稳健康发展

2024年以来，金融支持房地产政策持续出台。

1月地方房地产融资协调机制加快建立，各地积极上报融资支持项目“白名单”，银行等金融机构加大对接力度。项目资金的逐渐到位，有利于“保交付”，也有利于稳定企业预期，进一步稳定购房者信心。

春节期间，商业银行相关工作持续推进，多家银行密集印发行动方案、成立工作专班、对接合作项目、建立“绿色通道”，推动融资尽快落地。

据记者不完全统计，目前六大国有银行及光大银行、民生银行、兴业银行、招商银行、平安银行等15家银行已召开相关主题会议，披露相关工作进展，部分项目贷款投放已落地。

业内认为，此次LPR调整也在提振市场信心方面将起到重要作用，从而进一步促进房地产市场的稳定。

“随着房贷利率的下降，购房者的购房成本将降低，提高购房者的购房意愿和能力，配合之前出台的一系列需求端刺激政策，有望进一步激发购房需求。”招商蛇口相关负责人表示，对于房地产企业而言，较低的融资成本叠加需求端市场的回暖也将有助于企业开展更多的投资活动。

中信证券首席固收分析师明明对《华夏时报》等媒体记者表示，此次下调长期LPR，有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，二季度仍然有进一步调降政策利率的可能性。

“这反映了今年政策层面较强的政策前置发力思路。”金信基金相关研报中提到，春节前，通过观察一些政策手段，包括央行的超预期降准、地产白名单加速推进，就已经可以发现政策密集前置发力的迹象。可以预期，今年政策层面稳经济的力度有望加大。

与此同时，5年期以上LPR利率下降也引发了对银行息差压力的讨论，有分析人士认为，2024年，商业银行息差还有进一步探底的可能性，存款利率或将进一步下调。

对此，中国民生银行首席经济学家温彬认为，5年期以上LPR下降主要影响中长期贷款，综合考虑存款利率的下调，对银行净息差影响预计总体可控。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《华夏时报》记者表示，本次1年期LPR保持不变与本月MFL利率未变保持一致，具有合理性，有助于缓解银行息差下降压力，同时为5年期以上LPR下降创造更大的空间。本次非对称下降之后，1年期和5年期以上LPR之间的期限利差缩小，还有助于减少贷款“化长为短”、期限错配等现象。

展望下一步的政策走势，明明表示，MLF降息和存款利率“降息”依然有空间。在进一步引导贷款利率下行的目标下，政策利率的下调引导仍然不可缺位。MLF利率的下调可能需要等到外部环境进入更为适宜的窗口期，存款利率下调的主动性和灵活性更大。